Сегодня моя статья никак не будет относиться к
предыдущей теме, но как истинный профессионал, который живет своей работой, я
стремлюсь поделиться со своими читателями своими знаниями и опытом, ведь может
кому-то окажется полезный данный материал.
Рекомендую к прочтению коллегам и не только!
Часто риелторы и их клиенты при продаже
недвижимости не могут договориться об условиях выплаты комиссионного
вознаграждения. И у каждого из
участников сделки своя правда.
По сложившейся практике риэлтор стремится получить
комиссионное вознаграждение в день сделки, исключив риск невыплаты вознаграждения
после того, как услуга была оказана.
Честно признаюсь, что у меня лично был такой
случай, когда я на доверии к клиенту, ранее которого считала своим товарищем, позволила
рассчитаться после сделки. В результате я получила лишь половину своего
гонорара и вдобавок потеряла друга, так как после этого мы естественно не
общаемся.
Но понимаю и опасения со стороны клиентов, ведь
часто на слуху истории о непрофессиональных риелторах, которые просто исчезают
после сделки, а ведь в процессе регистрации может произойти что угодно, и
приостановки, и отказ от сделки, и вмешательство судебных приставов, да масса
таких историй, и у меня лично, когда приходилось столько задач решать после
сдачи документов на регистрацию.
И как раз именно эту проблему помогает
решить такая операция как трансферация (перевод) платежа по аккредитиву третьему
лицу.
Данный способ очень удобно применять при расчетах по
сделкам, в которых участвуют также залоговые объекты банка или не оплаченные до
конца объекты в рассрочку у застройщика.
Суть достаточно простая: открывается
обыкновенный аккредитив и получатель основных средств пишет заявление на
трансферацию в пользу третьего лица, это может быть и банк, и риелтор, и любое
другое лицо, самое главное условие - это наличие основания передачи денег, а
именно договора. У банка это может быть кредитный договор, у риелтора - договор
на оказание услуг, деньги даже можно направить, например, подрядчикам, которые
выполнили ремонт и ждут оплату за свои услуги.
В общем палочка-выручалочка для всех сторон: чтобы
деньги все стороны сделки после регистрации перехода права получили вовремя, и
никому не приходилось бегать друг за другом, чтобы получить то, что ему было
гарантированно до сделки.
Я лично проводила несколько сделок по продаже
недвижимости с аккредитивом с трансферацией. Это было лучшим решением, т.к. у
покупателя была ипотека, а первоначальный взнос за счет материнского капитала.
Другими словами, у клиента не было наличных средств, чтобы рассчитаться со мной
на сделке. Мы с клиентом составили договор на оказание услуг, указали расчетный
счет получателя, а также написали заявление в банк на то что будет трансферация
на мое имя, и на каком основании. И как только регистрация прошла в Росреестре,
день в день я получила деньги.
Это было лучшим решением на тот момент для меня.
Вывод из все этого могу сделать один, важно
обладать информацией, следить за нововведениями, не бояться пробовать новое, в
век цифровых технологий и экономики, нужно идти в ногу со временем, и тогда
будет намного проще находить выходы из сложных ситуаций!
Как эксперт, понимаю это, и стараюсь всегда следить
за новостями банков, застройщиков, поскольку вовремя использованный инструмент может
решить достаточно много задач.
