Откройте
поиск в интернете и, попивая горячий кофе, вы пролистаете немало статей,
видеороликов и даже памяток о том, как самостоятельно купить земельный участок.
Несомненно, там будет немало убеждений в том, что помощь специалиста не
обязательна. И если вы стопроцентно убеждены в своих силах, то позвольте дать
несколько рекомендаций по данному вопросу.
Приобретение
земельного участка - дело ответственное и непростое, поэтому сегодня я поделюсь
примером того, как действую в своей работе. Итак, поехали!
Пункт первый -
“разведка”!
Несмотря на забавное название нашего первого шага, напомню о предельном
внимании к деталям. И здесь нет ничего проще, чем опросить соседей и, если это
СНТ, то побеседовать с председателем. Зачем это нужно? Все просто: продавец на
то и продавец, что желает быстро и выгодно продать участок. И при этом он может
как бы забыть или умолчать о некоторых недостатках своего предложения.
Например, таким “маленьким недостатком” может оказаться военный кабель связи,
который становится огромной проблемой, как при строительстве, так и при любых
дальнейших действиях (как правило, срочной перепродаже дефектного участка).
Пункт второй - “все как
на ладони!”
Превосходно, когда есть ГПЗУ - градостроительный план застройки участка, на нем
отображается все, чем может похвалиться или наоборот скрыть от вас данная
земля. Именно поэтому я всегда прошу собственников представить ГПЗУ, на котором
видно и кабели, и пятно застройки, и каждая интересующая покупателя деталь.
Поэтому выделим его, как один из важнейших документов.
Пункт третий -
“проверка, проверка и еще раз проверка!” Раз уж мы коснулись тему документации, то напомню,
что контроль документов лучше доверить юристу. И совсем не шутка, что даже одна
запятая, поставленная не там, где нужно, может стать сигналом к тому, чтобы
сделку и вовсе не зарегистрировали.
Еще одна
деталь - неверная формулировка. Согласно законодательству, документация
составляется очень точно. И любое отступление от строгих правил - прямой путь к
мошенничеству.
Например, в
договоре купли-продажи, отмечено, что продавец получил деньги от покупателя.
Казалось бы, понятная даже школьнику вещь, но может встретиться и другая
формулировка: “продавец получит деньги от покупателя”. И здесь сразу возникает
простой вопрос: “А когда?”
Таким образом
“получит” и “получил” - совершенно разные формулировки. И, если “получил” - это
свершившейся факт, то “получит” - абсолютно не определенное время. И вот так на
одно простое слово попадается немало людей.
Именно
поэтому не экономьте на юристах, а лучше обратитесь к профессиональному
риэлтору. Специалисты проконтролируют сделку, помогут вам и выбрать наилучший
вариант, и поберечь нервы, и получить только положительные эмоции от
приобретения земельного участка!
