Эта история
о том, почему все-таки выгоднее обращаться к риэлторам при выборе земельного
участка, чем заниматься этим вопросом самостоятельно.
Итак, звонит
мне сегодня человек. При разговоре очень бросалась манера поведения моего
собеседника: он общался довольно настойчиво, с видом специалиста во всех
сферах. Согласитесь, в любой профессии встречаются подобные клиенты. Но суть
диалога была в следующем:
- Я знаю, что Вы выкупаете участки либо для последующей перепродажи, либо
для строительства.
- Да, конечно, выкупаем участки, — сообщаю я, — Где находится Ваш участок?
- В Балаклаве! - гордо говорит он.
“Интересно - интересно!” - думаю я -
“Балаклава - это превосходное место для отдыха и удобный причал для яхт”.
- У меня классный участок, — рекламирует собеседник, — Место отличное,
коммуникации...
- Отлично, а где конкретно он находится?
- Улица Фортификационная, — ответил он.
- “Ух ты!” - думаю я, и спрашиваю, — Сколько Вы за него хотите?
- В принципе, — начал он, — Я готов его отдать за 3 500 000 рублей.
3 500 000 рублей за участок в
Балаклаве - это отличная цена! Но диалог слегка изменил свое направление:
- Хорошо, а ГПЗУ есть на участок?
Именно этот вопрос поставил
собеседника в тупик, и сейчас Вы поймете почему именно. Итак, после некоторой
паузы, он спросил:
- А что это?
ГПЗУ - это градостроительный план застройки участка. А
именно, когда человек приобретает участок, он по данной выписке видит
существующие границы. В Севастополе много охранных зон и поэтому ГПЗУ
показывает нулевой результат. Проще говоря, на данной территории строить
нельзя!
Но участки при этом выделялись, и ничего с этим не поделать.
В данной истории собеседник схитрил. Он, несомненно, заказывал ГПЗУ и результат
был нулевым. Дело в том, что на улице Фортификационной очень много объектов,
которые попадают в охранную зону Министерства культуры.
Для того чтобы начать строительство, необходимо провести
историко - археологическую экспертизу, которую собственник оплачивает
самостоятельно.
Я объяснил
эти нюансы своему собеседнику. И, конечно, его маска профессионала стала
потихоньку растворяться. Он понял, что его хитрость не удалась.
- Ну, да... - признался он, — Мой участок попадает вот в эту самую охранную
зону... И что теперь делать?
- Скажите честно, Вы сами покупали участок?
- Да, сам. - ответил мне грустный голос.
- И, я так понимаю, прежний собственник об этих особенностях Вам не
рассказал?
- Послушайте, — наконец, искренне начал он, — Я когда приехал сюда, просто
влюбился в вид с этого участка!
- За какую цену Вы его взяли?
- За 4 000 000 рублей. Но что теперь с этим делать?
Я ответил
своему собеседнику, что не взял бы данный объект в работу при любой цене. К
сожалению, все, что можно сделать - это создать небольшую зону для личного
отдыха и наслаждаться прекрасным видом. Но даже за 3 500 000 рублей вряд ли
найдется человек, который оценит такие перспективы. Мы попрощались, и он
поблагодарил за совет.
Так вот,
данная история о том, как люди самостоятельно выбрав участок, можно сказать,
зря потратили крупную сумму. Обращение к риэлтору могло бы обезопасить от
такого неприятного дела. Но, как говорили выше: самый простой способ быть
обманутым - это считать себя умнее других.
