В условиях кризиса,
связанного сначала с пандемией, а потом и проведением специальной операции,
многие граждане нашей страны стали диверсифицировать свои ресурсы. Как известно,
многие уехали из страны, но много кто и остался, и хочет спасти свой капитал в
условиях неопределенности.
Как раз об этом я и хотела
написать, чтобы стать неким путеводителем в сохранении и приумножении ваших средств.
На сегодняшний момент самая прочная и стабильная «валюта» это — НЕДВИЖИМОСТЬ.
Иными словами, как бы не падал рынок, после спада будет рост, и это явление
циклично в истории развития рынка недвижимости.
Поэтому самая выгодная и безопасная инвестиция в наше время — это инвестиция в
недвижимость.
Покупая валюту или золото, можно много потерять на курсе или конвертации.
Конечно же такие сделки
могут принести определенный доход, но при этом существует множество рисков,
связанных с нынешней экономической ситуацией и введенными против нашей страны
санкциями.
А теперь о том, насколько
выгодно инвестировать в недвижимость и с чего начинать.
1. Как выбрать в какую недвижимость инвестировать?
- Выбираем регион с инвестиционной привлекательностью. Об этом можно
проконсультироваться с опытными экспертами.
- Анализируем цены на приобретаемую недвижимость.
- Анализируем риски приобретения данной недвижимости, опять же лучше
обратиться к экспертам в этом вопросе.
- Выбираем только
проверенные варианты.
- Обращаемся за помощью к специалистам.
2. Основные территориальные
направления инвестирования в недвижимость в 2023 году. Рекомендация от опытного
эксперта:
Дубай — это активно развивающийся рынок недвижимости в условиях кризиса.
Система продаж в
строительных компаниях выстроена так, что на этапе начала застройки раскупаются
все лоты буквально за одну минуту. Есть очень интересные системы рассрочек и
правила продажи недвижимости в новостройках.
Например, можно вложить
10% от стоимости на первом этапе покупки (минимальная стоимость апартаментов в
пределах 12 миллионов рублей), через полгода вложить еще 10% от стоимости по
договору рассрочки, а еще через полгода вы уже имеете право продать эту
недвижимость, только стоимость уже будет приблизительно на 20-30% дороже, чем
на этапе начала строительства. Пока это новый рынок, но при такой демократичной
политике еще ближайшие года 4 такой рынок будут ожидать рост и развитие.
Турция — не смотря на последние события, связанные с землетрясением, и
некоторые сложности для иностранных граждан в приобретении ВНЖ и гражданства,
есть безопасные районы, находящиеся в дали от сейсмически активных зон, где
недвижимость очень привлекательна для покупки за счет падения турецкой лиры по
отношению к рублю: с 8 рублей до 3.91 рублей в настоящий момент.
Тут конечно решение надо
принимать быстро. Самый привлекательный регион сейчас, на мой взгляд, это
Мерсин. В 2023 году там открыли аэропорт.
Стоит обратить внимание на
объекты недвижимости, которые сейчас там продаются, ведь после того, как
авиасообщение будет отлажено полностью, включая пассажирские авиаперевозки,
цены там станут гораздо выше.
Краснодарский край Долина Сукко — и это дорогие мои, огромное
преимущество для граждан, кто испытывает страх перед инвестированием в
зарубежную недвижимость.
Вспомните, как начинал
развиваться Сочи: олимпиада, неимоверное вливание денег, активное привлечение
инвесторов со всего мира.
Сейчас, там просто кажутся
космическими цены для российского рынка недвижимости. Потом введенный запрет на
строительство и ограниченность земельных ресурсов добавили ценности этому
региону. Все в к одному.
Границы закрываются, мест для отдых летом становится все меньше, и конечно, все
понимают, что наше черноморское побережье будет основным из курортных
направлений для многих граждан нашей страны.
Долина Сукко находится недалеко от Анапы, вблизи заповедного места Большой
Утриш.
В процессе застройки ЖК,
который будет состоять из 12 корпусов закрытого типа со своей инфраструктурой.
Пять из них уже построены, и в достраивающемся доме сейчас можно купить студию
за 4,8 млн. рублей, хотя буквально 2,5 года назад она же стоила 1,8 млн.
рублей.
Этот ЖК находится в 3-х км
от моря, в долине среди пологих гор, в очень живописном и безопасном месте. На
территории комплекса имеется бассейн, курсирует трансфер до пляжа.
Цены начали стремительно
расти после того, как этот район объявили зоной круглогодичного отдыха, и по
государственной программе началось его развитие.
Будет строиться еще 7
корпусов, есть возможность начать инвестирование на разных этапах
строительства, также действуют льготные программы: 3% на ипотеку, скидки от
застройщиков.
Продать объект можно, не
дожидаясь сдачи дома, и заработать 1 или 2 млн за год.
Готовое жилье можно сдать
в аренду, за сезон вся ипотека за год легко отобьется (при аренде от 3000 до
5000 тысяч рублей за сутки).
При этом обслуживание территории
и коммунальные платежи за студию составляют около 3000 рублей в месяц.
Достаточно широкое
развитие на рынке недвижимости сейчас имеет флиппинг.
Это инвест-стратегия, а
другими словами — покупка жилья в «убитом» состоянии, с намерением быстро
отремонтировать и перепродать по большей стоимости
Сейчас стал активно продаваться эконом
сегмент, очень выгодно можно продать многокомнатную квартиру переоборудовав ее
в несколько студий.
На этом хочу подвести
итоги.
Вкладывать в
недвижимость выгодно и безопасно, при условии грамотного подхода к разработке
стратегии.
Хочу добавить, что
описанные мною варианты вложений, отнесены к определенным крупным застройщикам,
о которых знаю лично, и у компании, в которой работаю есть партнерские
соглашения с ними. Я могу полностью сопроводить этот процесс от и до, с полной
юридической поддержкой, чтобы это для вас было безопасно.
По флиппингу есть готовые решения и партнеры по ремонту которые делают это все
недорого, быстро и качественно
Жду вас на консультацию. Все мои контакты и контакты моей компании есть в
профиле Российской гильдии риелторов.