Мои клиенты и многие люди из
близкого окружения часто задают мне вопрос: что покупать вторичку или
новостройку.
И
действительно вопрос спорный, учитывая какая ситуация в настоящий момент
сложилась на рынке недвижимости.
С
одной стороны – процентная ставка на кредитование вторичной недвижимости
достаточно высокая, в среднем по всем банкам процентная ставка приблизилась к
12% годовых. Конечно, есть определенные условия, при которых можно снизить
процентную ставку.
С
другой стороны – на новостройки сохранилась льготная ипотека по гос. программе
в среднем 8% годовых, семейная ипотека от 6 % годовых, ИТ-ипотека от 4% годовых.
Для
той и другой формы ипотечного кредитования существуют меры поддержки, такие как,
например, материнский капитал, военные сертификаты, сейчас так же активно стали использовать
херсонские сертификаты для переселенцев. Давайте все-таки разберемся что же все-таки
выгоднее покупать.
Представьте
себе, вы хотите приобрести однокомнатную квартиру в Москве в пределах МКАДа, у
вас есть в наличии материнский капитал, который вы хотите использовать в
качестве первоначального взноса.
На
вторичном рынке можно приобрести квартиру в среднем за 8 – 10 млн руб., не
говорю, конечно, о квартирах в центре.
Такой
же метраж, но в новом доме примерно в этой же локации будет стоить 10 – 15 млн.
руб., в зависимости конечно от наличия отделки и срока сдачи.
Вот
и считаем, если у вас есть 15% первоначальный взнос (давайте возьмем за основу
квартиру стоимостью 10 млн. руб.), и среднюю процентную ставку 12% на вторичку
и 8 % на новостройку при расчете на 20 лет.
Ежемесячный
платеж на вторичное жилье составит около 93,5 тыс. руб. при этом на новостройку
он составит 71 тыс. руб.
Для
среднестатистического человека, проживающего в Москве и то и другое кажется
достаточно накладной суммой. По сути разница в 22,5 тыс. руб. может быть потрачена на арендное жилье,
которое приходится оплачивать пока не сдастся новостройка в эксплуатацию.
Естественно, каждый отдельный пример надо просчитывать отдельно, и можно найти субсидии
от застройщиков от 3-х %.
Новостройки
кажутся привлекательнее на фоне процентной ставки на вторичку, но при этом есть
очень много рисков в нынешней нестабильной экономической ситуации в стране,
такие как: банкротство застройщика, долгострой, очень плохого качества
строительные материалы, очень дорогостоящие строительные материалы для
самостоятельной отделки, мебель и техника для обустройства квартиры стали
нереально дорогими, и на этом фоне
вторичное жилье становится привлекательнее, куда можно въехать и сразу жить и
даже в меблированную квартиру с ремонтом.
Вывод
такой: если вы нашли очень привлекательный вариант по новостройкам, его надо
тщательно проверять, проверять застройщика, проверять земельный участок на
котором стоит новостройка, и только после этого принимать решение о покупке.
Даже
очень крупный застройщик, такой как например ПИК, может вас очень подвести
после покупки, так как это все-таки группа компаний, и каждая небольшая
строительная компания входящая в эту группу может очень неожиданно рухнуть или
подвести в плане качества застройки. И никто кроме руководства этой небольшой
компании ответственности нести не будет, могут спокойно подать на банкротство
или прописать неприемлемые условия в договоре с помощью которых они спокойно
могут проигнорировать ваши жалобы.
В общем каждый случай –
индивидуален.
И
вторичный рынок и новостройки при покупке несут в себе определенные риски и
требуют доскональной проверки и анализа.
Но при грамотном подходе к покупке, и
комплексном анализе всех возможных вариантов, можно выбрать самый подходящий
вариант именно вам. От вас лишь требуется не быть легкомысленными и обратиться
к специалисту в этом вопросе, в надежное агентство, которое не первый год на
рынке, имеет аттестацию в Российской гильдии риелторов, обязательно наличие
страхового полиса на деятельность компании.