Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят
Выписка из ЕГРН может понадобиться при покупке или продаже недвижимости, оформлении ипотеки, вступлении в наследство, разделе имущества или восстановлении документов.
При этом универсальной выписки на все случаи не существует. Одна показывает основные характеристики объекта, другая — историю собственников, третья — обременения или сведения о земельном участке.
Что такое ЕГРН
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. В нём содержатся сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах, собственниках, кадастровой стоимости, ограничениях и обременениях.
За ведение и актуальность реестра отвечает Росреестр.
Как получить выписку
Заказать документ можно:
через портал «Госуслуги»;
в центре госуслуг «Мои документы»;
через официальные сервисы Росреестра.
Электронная выписка обычно приходит в личный кабинет в течение трёх рабочих дней, бумажная через МФЦ — в течение пяти.
Собственник может бесплатно получить онлайн-выписку по своей недвижимости через «Госуслуги».
Важно: самостоятельно распечатанная электронная выписка не считается официальным бумажным документом. Заверенную бумажную версию можно получить в МФЦ.
Какие сведения доступны третьим лицам
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника не раскрываются третьим лицам без его согласия. В выписке, которую заказывает потенциальный покупатель или риелтор, ФИО владельца могут быть скрыты.
Собственник может открыть эти сведения, подав соответствующее заявление через МФЦ, Росреестр или «Госуслуги».
Основные виды выписок
Онлайн-выписка
Доступна только собственнику. Содержит характеристики недвижимости, сведения о владельцах, ограничениях, обременениях, кадастровой стоимости и документах, на основании которых зарегистрировано право.
Планов и графических схем в ней нет.
Стоимость — бесплатно.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Один из главных документов при покупке недвижимости. В нём указываются адрес, площадь, этаж, кадастровая стоимость, зарегистрированные права и обременения.
Позволяет проверить, находится ли квартира в залоге или под арестом.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка о переходе прав
Показывает историю смены собственников: когда и на каком основании переходило право собственности.
Частая смена владельцев за короткий период может стать поводом для дополнительной проверки.
При этом выписка не содержит полной информации о действующих обременениях, поэтому для проверки квартиры одного этого документа недостаточно.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка об объекте недвижимости
Содержит наиболее подробные характеристики объекта: сведения о границах, расположении, ограничениях использования, охранных зонах и принадлежности здания к объектам культурного наследия.
Особенно полезна при покупке дома, земельного участка или коммерческой недвижимости.
Стоимость — 350 рублей.
Выписка о зарегистрированных договорах долевого участия
Необходима при покупке квартиры в строящемся доме, в том числе по уступке права требования.
Содержит сведения о земельном участке, застройщике и зарегистрированных договорах долевого участия.
Стоимость — 820 рублей.
Выписка о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость используется при расчёте налога на имущество и может отличаться от рыночной цены.
Выписка позволяет узнать стоимость объекта на определённую дату.
Стоимость — бесплатно.
Выписка о правах отдельного лица на недвижимость
Показывает, какими объектами человек или организация владеет либо владел ранее.
Может потребоваться при разделе имущества, вступлении в наследство, приватизации или судебном споре. Эти сведения относятся к информации ограниченного доступа.
Стоимость — от 470 до 870 рублей в зависимости от количества регионов, по которым проводится проверка.
Выписка о признании правообладателя недееспособным
Может понадобиться при судебных разбирательствах или дополнительной проверке участника сделки.
Если недвижимость была продана недееспособным человеком, сделка может быть оспорена.
Стоимость — 470 рублей.
Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Содержит сведения о документе, на основании которого возникло право собственности: договоре купли-продажи, дарения, свидетельстве о наследстве или решении суда.
Может понадобиться при утрате оригиналов документов.
Стоимость — 450 рублей.
Справка о лицах, получавших сведения об объекте
Получить её может только собственник. В справке указывается, кто запрашивал информацию о недвижимости за последние три года.
Стоимость — 290 рублей.
Выписка об обременениях на недвижимость собственника
Показывает ограничения и обременения, зарегистрированные в отношении объектов недвижимости конкретного человека.
Получить её могут правообладатель, его представитель, наследник, залогодержатель или уполномоченный государственный орган.
Стоимость — 290 рублей.
Какую выписку выбрать
Продавцу для подтверждения права собственности проще всего заказать бесплатную онлайн-выписку через «Госуслуги».
Покупателю квартиры обычно необходимы:
выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
выписка о переходе прав.
При покупке дома или земельного участка дополнительно потребуется расширенная выписка об объекте. При покупке квартиры в строящемся доме — выписка о зарегистрированных ДДУ.
Важно: даже несколько выписок из ЕГРН не заменяют полноценную юридическую проверку недвижимости. Необходимо также изучить документы продавца, основание возникновения права, семейное положение собственника и историю объекта.
