На рынке жилья постепенно меняется поведение покупателей. Всё больше людей начинают сравнивать новостройки не только между собой, но и с уже готовыми квартирами на вторичном рынке.
Одной из причин становится снижение роли льготной ипотеки. Если раньше именно специальные ипотечные программы давали новостройкам серьёзное преимущество, то сейчас этот фактор постепенно ослабевает.
В июле доля новостроек в ипотечных сделках составила 47,6%, а доля готового жилья выросла до 27,2%. При этом доля льготных ипотечных программ за год сократилась с 72,2% до 57%.
🏡 Для вторичного рынка это важное изменение.
В Москве хорошие квартиры стали продаваться заметно быстрее. Если в начале года средний срок экспозиции составлял около 54 дней, то сейчас он сократился примерно до 29 дней.
Это означает, что качественные предложения дольше на рынке не задерживаются.
При этом понятие «вторичка» сегодня уже давно не означает исключительно старые дома. В продаже много квартир в современных жилых комплексах, которые были построены всего несколько лет назад.
Для покупателя у такого варианта есть свои преимущества.
Можно увидеть дом уже после ввода в эксплуатацию, оценить состояние подъездов и территории, понять, как работает управляющая компания, посмотреть реальный вид из окон и сразу оценить окружение.
🏗️ Новостройкам в таких условиях приходится конкурировать уже не только ставкой по ипотеке.
На первый план всё сильнее выходят цена, качество самого проекта, срок получения ключей, стоимость будущего ремонта и готовность квартиры к проживанию.
Именно поэтому часть покупателей сегодня начинает выбирать не между «новостройкой» и «вторичкой», а между двумя конкретными объектами, считая полную стоимость каждого варианта.
📈 Для собственников хороших готовых квартир это тоже важный сигнал.
Если объект правильно оценён, находится в востребованной локации и не имеет серьёзных недостатков, спрос на него может быть значительно выше, чем ещё несколько месяцев назад.
Мой вывод: рынок постепенно становится менее зависимым от льготных программ. Покупатель снова начинает внимательнее смотреть на качество самого объекта, а сильные квартиры на вторичном рынке получают дополнительное преимущество.
