Вторичный рынок Москвы постепенно начинает ощущать последствия снижения процентных ставок.
К июлю ключевая ставка Банка России снизилась до 14,25% годовых против 21% в начале 2025 года.
Рыночная ипотека всё ещё значительно дороже ключевой ставки, но для покупателя важна динамика.
Ещё год назад многие откладывали покупку практически автоматически: ежемесячный платёж получался слишком высоким.
Сейчас ситуация становится другой.
Часть покупателей возвращается на рынок, особенно если есть крупный первоначальный взнос и требуется относительно небольшая сумма кредита.
Это уже отражается на скорости сделок. В июне аналитики фиксировали сокращение среднего срока продажи вторичных квартир и уменьшение готовности продавцов предоставлять большие скидки.
И здесь появляется интересный момент.
Снижение ставки выгодно покупателю только до тех пор, пока рост спроса не начинает влиять на стоимость самих квартир.
Поэтому стратегия «подожду ещё год, когда ипотека станет дешевле» не всегда приводит к экономии.
Можно получить более низкую ставку, но одновременно столкнуться с более высокой ценой квартиры и большей конкуренцией за хорошие объекты.
Для продавцов ситуация тоже меняется.
Когда покупателей становится больше, сильные объекты получают преимущество. Но это не означает автоматического роста стоимости каждой квартиры.
Переоценённые предложения рынок по-прежнему игнорирует.
Поэтому главный принцип остаётся прежним:
покупателю нужно считать сделку целиком, а продавцу — правильно определять рыночную цену объекта.
