Виды обременений недвижимости и как их снять: инструкция
При сделках с недвижимостью важно заранее проверить наличие обременений. Они могут ограничивать продажу, дарение, обмен или использование квартиры, дома либо земельного участка.
Если основание для обременения уже устранено, запись необходимо как можно быстрее удалить из ЕГРН. Например, после полного погашения ипотеки квартира не всегда освобождается от залога автоматически.
Что такое обременение
Обременение — это ограничение права собственника распоряжаться недвижимостью. Информация о зарегистрированных ограничениях содержится в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.
Наличие обременения не всегда полностью запрещает сделку. В некоторых случаях её можно провести с согласия банка, получателя ренты или другого заинтересованного лица.
Основные виды обременений
Ипотека
До полного погашения кредита недвижимость находится в залоге у банка. Продать или подарить её можно, как правило, только с согласия залогодержателя.
После выплаты кредита банк должен направить сведения в Росреестр. Собственнику необходимо проверить, действительно ли запись об ипотеке удалена из ЕГРН.
Арест или запрет регистрационных действий
Ограничение может быть наложено судом или судебным приставом, например, из-за долгов собственника.
Пока запрет действует, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или другую сделку. Снять арест может только орган, который его наложил.
Для этого обычно необходимо погасить задолженность, получить постановление пристава или решение суда и дождаться внесения изменений в ЕГРН.
Рента
Право собственности переходит к плательщику ренты, который обязуется содержать прежнего владельца или выплачивать ему установленные суммы.
Распоряжаться такой недвижимостью можно только с учётом прав получателя ренты и, как правило, с его предварительного согласия.
Долгосрочная аренда
Если договор заключён на срок от одного года и зарегистрирован в ЕГРН, продажа недвижимости не прекращает его действие.
Новый собственник приобретает объект вместе с действующим договором и обязан соблюдать его условия.
Сервитут
Сервитут предоставляет другому лицу ограниченное право пользоваться частью недвижимости. Например, проходить или проезжать через земельный участок.
Снять его можно по соглашению сторон или через суд, если основания для ограничения прекратились.
Как узнать об обременении
Сведения указываются в выписке из ЕГРН в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».
Там можно увидеть:
вид обременения;
дату и номер регистрации;
срок действия;
объект или его часть, на которую распространяется ограничение;
в чью пользу оно установлено.
Заказать выписку можно через «Госуслуги», официальный сервис Росреестра, Роскадастр или МФЦ «Мои документы».
С 1 марта 2023 года персональные данные собственника не раскрываются третьим лицам без его согласия или другого предусмотренного законом основания. При этом сведения о самом объекте и зарегистрированных обременениях остаются доступными.
Как снять обременение
Порядок зависит от его вида, но общий алгоритм одинаков:
Устранить причину ограничения — погасить кредит или задолженность, исполнить обязательства, расторгнуть договор либо получить решение суда.
Получить подтверждающий документ — заявление банка, постановление пристава, решение суда или соглашение сторон.
Передать сведения в Росреестр через МФЦ, банк, нотариуса или электронный сервис.
После этого необходимо заказать новую выписку из ЕГРН и убедиться, что запись действительно удалена.
Погашение долга или окончание договора ещё не означает автоматического снятия обременения. Ориентироваться необходимо только на актуальные сведения ЕГРН.
