Рынок жилья входит в 2026 год уже в несколько других условиях, чем год назад.
В январе 2025-го ключевая ставка составляла 21%. Сейчас она находится на уровне 16%.
Разница существенная, хотя говорить о дешёвой ипотеке пока рано.
Главное изменение — ожидания участников рынка.
Покупатели всё меньше рассчитывают на резкое возвращение ставок прошлых лет и начинают принимать решения исходя из существующей ситуации.
Продавцы, в свою очередь, видят постепенное восстановление активности и становятся осторожнее с большими скидками.
Интересно, что даже в сложном 2025 году ипотечный рынок Москвы полностью не остановился: за год в столице было зарегистрировано более 118 тыс. ипотечных сделок — лишь немного меньше, чем годом ранее.
Это ещё раз показывает: потребность людей в недвижимости никуда не исчезает.
Она может откладываться, менять форму, переходить из новостройки во вторичный рынок или наоборот, но жилищные вопросы всё равно приходится решать.
На мой взгляд, в 2026 году особенно важным станет качество предложения.
Когда доступность кредита постепенно улучшается, первым делом спрос возвращается не ко всем квартирам подряд.
В первую очередь покупатели выбирают объекты, где совпадают три вещи:
адекватная цена, хорошая характеристика квартиры и понятные документы.
Поэтому ждать общего роста рынка и автоматически повышать цену только потому, что ставки начинают снижаться, продавцам не стоит.
Каждую квартиру всё равно придётся оценивать индивидуально.
