Рынок недвижимости Москвы в 2025 году: что будет определять спрос
Начало 2025 года рынок недвижимости встречает в непростых условиях. Высокая стоимость кредитов заметно влияет на возможности покупателей, а ключевая ставка Банка России остаётся на уровне 21% годовых.
Для вторичного рынка это особенно важно: в отличие от новостроек, здесь практически нет масштабных субсидированных программ от застройщиков. Поэтому покупатель с ипотекой гораздо внимательнее считает ежемесячный платёж и всё чаще откладывает покупку либо выбирает более доступный объект.
При этом говорить о том, что рынок остановился, неправильно. Недвижимость продолжают покупать и продавать. Просто изменилась структура спроса.
Активнее остальных сейчас действуют покупатели с большой суммой собственных средств, участники альтернативных сделок и те, кому необходимо решить жилищный вопрос независимо от уровня ставок.
По итогам 2024 года количество сделок со вторичным жильём в Москве оказалось ниже результата 2023 года, что хорошо показывает влияние дорогой ипотеки.
Что это означает для продавцов?
Главное — реалистично определять цену. Покупатель стал значительно внимательнее сравнивать предложения. Если квартира выходит на рынок заметно дороже аналогов, рассчитывать только на дальнейший рост цен становится опасной стратегией.
Для покупателей ситуация тоже неоднозначная.
Высокая ставка уменьшает конкуренцию за объекты и иногда позволяет получить более интересные условия по цене. При снижении ставок часть отложенного спроса может быстро вернуться на рынок.
Поэтому 2025 год, скорее всего, станет годом, когда особенно многое будет зависеть не просто от направления рынка, а от конкретного объекта, его цены и стратегии сделки.
