Чего только не понапридумывали застройщики, чтобы привлекать все новых и новых, новых и новых "дольщиков". И вот вам нулевая ставка по ипотеке! И нате вам красивые рендеры будущих жилых комплексов. И господдержку ипотеки - пожалуйста. И вот вам беспроцентная рассрочка. Покупайте!
?Что-то сырным духом повеяло... И точно! Вот же она - мышеловка! ? И попавшие в нее "инвесторы".
Рассрочка... Ведь как всё красиво, удобно и выгодно:
- нет переплаты по процентам
- "покупка" квартиры в новом современном доме, бизнес-класс
- продает известный застройщик, через эскроу-счет, ФЗ 214, гарантии.
Внесли первый взнос и не нужно платить почти до самой сдачи дома...
Итак, жилой комплекс ...мммм, скажем, "Австралия-Сити" от одного из специализированных лидеров строительной индустрии. Или, к примеру, ЖК "Древнегреческий" (названия изменены, чтобы не делать рекламу застройщику). Не важно.
Какими бы красивыми ни были компьютерные картинки или даже уже построенные корпуса - рынок недвижимости живет по своим законам. И те, кто пару лет назад поверил в неуклонный рост цен на московские квадратные метры, оформил рассрочку, внес миллионы рублей первого взноса - они вдруг увидели устойчивую тенденцию на снижение цен. ??
А тут подоспело время выплачивать остаток цены квартиры. Причем этот остаток по сумме теперь даже больше, чем чем та цена, за которую такую же квартиру можно купить сейчас у того же застройщика.
Вот к примеру:
Сегодня 10 марта 2023 года.
В 2021 году цена по ДДУ была 7 400 000 рублей, из них 1 000 000 рублей были уплачены и зачислены на эскроу-счет. Остальные 6 400 000 нужно уплатить до конца мая 2023 года. Это при том, что сейчас квартиру можно купить за 6 100 000 рублей у застройщика.
И что делать❓
Есть варианты.
✅ Если вы собирались в этой квартире жить - находите деньги, оплачиваете остаток, живете в квартире. Да, переплатили за нее, ну что ж...
✅ А если жить не собирались? А если просто рассчитывали подзаработать при переуступке прав по ДДУ? Ведь оплата остатка - это покупка себе в убыток! Да и денег на эту покупку нет, расчет-то был на перепродажу еще до сдачи дома... Не нужна эта квартира, забери ее себе, застройщик!
Вообще, если дольщик не выплатил остаток цены договора, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и не предавать дольщику квартиру. Изначально внесенные на эскроу-счет деньги должны быть возвращены дольщику, но... Дьявол кроется в деталях, а здесь - в слове "вправе". То есть - не факт что застройщик захочет себе забрать квартиру. И даже если застройщик решит расторгнуть договор, с дольщика будут удержаны расходы, до 10% от цены ДДУ.
И этот расклад - оптимистичный ? , несмотря на финансовые потери от неудачной инвестиции.
А есть и пессимистичный ?. Что будет, если застройщик не согласится расторгать договор (спойлер: он не согласится!)?
❗ Коротко: в судебном порядке сумма задолженности по ДДУ будет взыскана с дольщика в полном объеме. Есть у него деньги или нет - неважно, будет должен всю сумму. И судебные издержки тоже будут на нем. А пока суд да дело - на имущество дольщика будет наложен арест. ?⚖️
Квартира застройщику уже давно не нужна, он ее продал даже еще не построив дом! Зачем ему снова возиться с продажей? Да еще и на падающем рынке? Ему нужны только деньги! И он их получит, так или иначе.
❓ А может, дольщику лучше квартиру продать, пока не поздно? По переуступке.
Надеяться на чудесного "своего покупателя", который переплатит полмиллиона (или даже полтора-два) и купит не у застройщика? Который решится на участие в довольно запутанной схеме взаиморасчетов? Нет смысла.
Переуступка возможна лишь при полностью уплаченной цене договора, а значит дольщику придется найти (и по сути - выбросить на ветер) дополнительные собственные средства. Ведь вырученная с "продажи" сумма с учетом нынешних реалий рынка не покрывает всех расходов. Причем за согласие на переуступку застройщик тоже возьмет немалую плату, 100-300 тысяч.
В любом случае - нужно принять тот факт, что инвестиция НЕ УДАЛАСЬ, потери неизбежны и постараться обойтись минимальными потерями. И - обращаться к специалисту ДО покупки, или хотя бы ДО дальнейших шагов в сложной ситуации.
Почему я так уверенно говорю.
Потому что мне не впервой говорить людям неприятные вещи.
Потому что уже есть соответствующая судебная практика по взысканию средств с горе-инвесторов.
Потому что универсальных решений не бывает.
Потому что ситуация не нова и мне не раз доводилось уберечь людей от потери денег.
