Как снять обременение с квартиры, куда обращаться и какие для этого документы нужны
Обременение ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. В зависимости от его вида недвижимость нельзя продать, подарить, обменять или передать в залог либо для проведения сделки потребуется согласие третьего лица.
Само по себе обременение не всегда означает полный запрет на продажу. Всё зависит от того, кем и на каком основании оно установлено.
Что такое обременение
Обременение — это зарегистрированное право третьего лица или ограничение, которое не позволяет собственнику свободно распоряжаться недвижимостью.
Оно может появиться:
при оформлении ипотеки;
из-за долгов собственника;
по решению суда или судебного пристава;
при заключении договора ренты;
при долгосрочной аренде;
при установлении сервитута.
Информация о зарегистрированных обременениях отражается в ЕГРН.
Основные виды обременений
Ипотека
До полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка. Продать её можно, но, как правило, только с согласия банка и по согласованной с ним схеме.
После погашения кредита запись об ипотеке необходимо удалить из ЕГРН.
Арест или запрет регистрационных действий
Арест может быть наложен судом или судебным приставом. Пока он действует, Росреестр не зарегистрирует продажу, дарение или другую сделку с квартирой.
Снять арест может только тот орган, который его наложил. Сам Росреестр не принимает решение об отмене ограничения.
Договор ренты
Получатель ренты передаёт недвижимость плательщику в обмен на регулярные выплаты или пожизненное содержание.
Продажа такой квартиры возможна только с учётом прав получателя ренты и, как правило, требует его согласия.
Долгосрочная аренда или наём
Если договор заключён на срок от одного года и зарегистрирован в ЕГРН, он сохраняет силу даже после продажи квартиры.
Новый собственник приобретает недвижимость вместе с действующим договором и обязан соблюдать его условия до прекращения аренды.
Сервитут
Сервитут предоставляет другому лицу ограниченное право пользоваться частью недвижимости. Например, проходить или проезжать через земельный участок.
Снять его можно по соглашению сторон или через суд, если основания для сервитута прекратились.
Как снять обременение
Шаг 1. Устранить причину
Сначала необходимо выполнить обязательство, из-за которого появилось ограничение:
полностью погасить ипотеку;
рассчитаться по долгам;
добиться прекращения исполнительного производства;
расторгнуть договор ренты или аренды;
получить решение суда;
дождаться окончания срока действия ограничения.
Пока основание обременения сохраняется, удалить запись из ЕГРН не получится.
Шаг 2. Получить подтверждающий документ
В зависимости от ситуации может потребоваться:
заявление банка или другого залогодержателя;
совместное заявление собственника и залогодержателя;
закладная с отметкой об исполнении обязательств;
постановление пристава об отмене ареста или запрета;
вступившее в силу решение суда;
соглашение о расторжении договора;
документ, подтверждающий прекращение обязательств.
Точный комплект зависит от вида обременения и основания его возникновения.
Шаг 3. Подать документы
Документы можно направить:
через МФЦ «Мои документы»;
в электронной форме через официальный сервис Росреестра;
через банк, если он самостоятельно передаёт информацию о погашении ипотеки;
через нотариуса, если он участвовал в оформлении сделки.
Также понадобятся паспорт собственника и заявление о погашении записи об обременении. Если обращается представитель, потребуется нотариальная доверенность.
Как снять обременение после погашения ипотеки
Во многих случаях банк самостоятельно направляет сведения в Росреестр. Собственнику остаётся проверить, была ли запись действительно погашена.
Если банк не передал документы автоматически, основанием для снятия ипотеки могут стать:
заявление залогодержателя;
совместное заявление банка и собственника;
заявление собственника и закладная с отметкой о погашении обязательств;
решение суда о прекращении ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней после поступления необходимых документов. Госпошлина за это не взимается.
Как снять арест с квартиры
Начинать необходимо не с Росреестра, а с суда или судебного пристава, который наложил ограничение.
Порядок действий:
Выяснить причину и основание ареста.
Погасить задолженность или устранить другое нарушение.
Подать заявление об отмене ареста или запрета.
Получить постановление пристава либо решение суда.
Убедиться, что документ направлен в Росреестр.
Если ограничение наложено ошибочно или отменять его отказываются, вопрос придётся решать в судебном порядке.
Что делать, если банк не снимает обременение
Если кредит погашен, но банк не передаёт документы, сначала необходимо направить письменное обращение с требованием снять обременение и указать срок исполнения.
Если залогодержатель продолжает бездействовать, собственник вправе обратиться в суд и потребовать прекратить ипотеку и погасить запись в ЕГРН.
Здесь важно не путать стороны: действия по снятию обременения должен совершить залогодержатель — банк или другой кредитор, а не залогодатель-собственник.
Как проверить снятие обременения
После завершения процедуры необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН или проверить сведения через официальные сервисы Росреестра и «Госуслуг».
В разделе об ограничениях и обременениях не должно оставаться записи об ипотеке, аресте, аренде или другом прекратившемся ограничении.
Погашение кредита, окончание договора или постановление пристава ещё не означают, что запись уже исчезла из ЕГРН. Перед продажей квартиры это необходимо проверить отдельно.
