Как 700 000 рублей и материнский капитал превратить в ДВЕ квартиры у моря (реальный кейс)
Часто слышу: «Инвестиции в недвижимость — это про много денег и большие суммы»
Рассказываю свежий кейс. Буквально недавно сделки прошли.
Вводные:
Ко мне обратилась семья. Есть:
— Накопления: 700 000 руб.
— Материнский капитал: 700 000 руб.
Итого на руках: 1 400 000 руб.
Задача: купить квартиру как инвестицию. Под перепродажу или сдачу в аренду.
Казалось бы, сумма небольшая. Это только на первоначальный взнос. Остальное — в ипотеку.
Сначала посчитали стандартные варианты (и чуть не расстроились):
— Семейная ипотека под 6%? Не подходят — младшему ребенку уже 7 лет.
— Рыночная ипотека? Ставка 19-20%. Даже с субсидией застройщика выходит 12-15%.
— Платеж при таких ставках будет высоким. Аренда квартиры его не перекроет.
— Чтобы платеж был комфортным, сумма ипотеки должна быть маленькой. А значит, вариантов квартир — кот наплакал.
Тупик? Для многих — да.
Но мы нашли выход. Нестандартный выход на перспективу.
Я предложил семье посмотреть в сторону льготной ипотеки... в Мариуполе.
Да-да, на берегу Азовского моря.
Там действует программа под 2% годовых.
Никаких «вам не подходит». Никаких «младшему больше 6 лет». Доступно всем.
Как мы это провернули:
Мы купили не одну, а ДВЕ квартиры.
— Первая квартира: первоначальный взнос 700 000 руб. (живые деньги).
— Вторая квартира: первоначальный взнос 700 000 руб. (материнский капитал).
По каждой квартире взяли льготную ипотеку (лимит 6 000 000 руб. на каждого).
Что получили в сухом остатке:
— Платеж по каждой ипотеке: ~22 000 руб. в месяц.
— Ставка: 2% годовых. Это практически рассрочка.
— Итог: семья стала обладателем двух квартир у моря, имея на руках ВСЕГО 700 000 рублей собственных средств.
Почему это круто:
Недвижимость в Мариуполе планомерно растет в цене.
Локация — берег Азовского моря. Спрос на аренду уже сейчас сильно превышает предложение.
Платеж 22 000 руб. — копейки по меркам арендных ставок в курортных городах.
Мораль истории:
Инвестиции в недвижимость — это не про «много денег». Это про голову на плечах и про специалиста, который знает, где искать нестандартные решения.
Многие даже не рассматривают Мариуполь, потому что «там сложная ситуация» или «далеко». А я смотрю. И мои клиенты уже владеют двумя квартирами у моря в городе, который развивается стремительными темпами.
Хотите так же? Давайте встречаться, считать и искать варианты, о которых вы даже не подозревали.
P.S. Да, ипотека под 2% — это реально. Это просто нужно знать, куда смотреть. Я знаю.
