Лето 2025 года принесло рынку недвижимости важное изменение — Банк России начал снижать ключевую ставку.
В июне ставка была снижена с 21 до 20%, а в конце июля — сразу до 18% годовых.
Это ещё не означает возвращения дешёвой ипотеки. Рыночные ипотечные ставки остаются высокими.
Но для недвижимости важна не только сама ставка, но и направление её движения.
Покупатели, которые несколько месяцев откладывали решение, начинают внимательнее следить за предложениями. Одни рассчитывают на дальнейшее снижение ставок, другие понимают, что одновременно с улучшением условий кредитования может вырасти и конкуренция за хорошие квартиры.
На вторичном рынке Москвы цены при этом ведут себя неоднородно.
Хорошие квартиры в востребованных районах, особенно с качественным ремонтом, удобной планировкой и нормальной транспортной доступностью, сохраняют сильные позиции.
А объекты с недостатками или изначально завышенной ценой по-прежнему могут находиться в продаже месяцами.
Показательный пример — центр Москвы: в первой половине 2025 года сокращение количества качественного предложения в некоторых районах сопровождалось ростом средней стоимости квадратного метра.
Поэтому говорить просто «рынок растёт» или «рынок падает» становится всё менее правильно.
Фактически существует несколько рынков одновременно.
Хороший ликвидный объект живёт по одним правилам. Квартира с завышенной ценой — по другим.
Именно поэтому при продаже сейчас особенно важно смотреть не на среднюю стоимость квадратного метра по району, а на реальные конкурентные объекты и поведение покупателей.
