Семейная ипотека с 1 октября 2026: что изменится?
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки серьёзно пересматривают. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Собрал главное в одном посте
Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
• 1 ребёнок до 6 лет (вкл) — 12%, до 12 млн ₽
• 2 детей — 10%, до 15 млн ₽
• 3 детей — 8%, до 18 млн ₽
• 4 детей — 6%, до 18 млн ₽
• 5+ детей — 4%, до 18 млн ₽
Другие регионы
• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
• 2 детей — 8%, до 8 млн ₽
• 3 детей — 6%, до 10 млн ₽
• 4 детей — 4%, до 10 млн ₽
• 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽
Особая ставка не более 6% (независимо от региона и количества детей), если:
• в семье есть ребёнок-инвалид;
• цель кредита — строительство частного дома, его завершение или покупка земли с последующим строительством.
При первоначальном взносе 50%+ ставка 6% действует весь срок кредита (от первого ребёнка). Если в течение первого года снизить остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка тоже станет 6%.
При рождении нового ребёнка ставка снижается, но потребуется заявление.
Важные ограничения для всех:
• Программа недоступна семьям с двумя детьми, если в семье нет ребёнка до 7 лет (не включая 7). Это касается 35 регионов с низкими объёмами строительства.
• Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее — рыночная ставка, привязанная к ключевой ставке ЦБ.
• Вводится требование регистрации: если заёмщик не зарегистрируется по месту жительства в течение 5 лет после оформления ипотеки (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.
Как вам такие изменения? Считаете ли вы их справедливыми? Делитесь мнением в комментариях.
