Коротко о главном : лавочка с фиксированным налогом в 13% закрылась. Теперь, если вы заработаете на перепродаже недвижимости, государство заберет больше.
Что это значит:
Единой ставки 13% больше нет. Размер налога теперь привязан к объему чистой прибыли (доход минус официально подтвержденные расходы на покупку или вычет).
13% — если база за год не превышает 2,4 млн рублей.
15% — на всё, что начислено свыше 2,4 млн рублей.
Пример: Вы продали квартиру и ваша чистая прибыль (после вычета расходов на покупку) составила 3 млн. рублей. С 2,4 млн рублей вы заплатите 13%, а с оставшихся 600 тысяч рублей - 15%
Новое требование к «непрерывности» сроков владения.
Напоминаю, что безналоговый период (3 года для единственного жилья, приватизации, наследства и 5 лет для остальных случаев) теперь будет строгой непрерывности владения. Если внутри этого периода происходили перерегистрация долей (например, вывод из состава собственников супруга с последующим возвратом доли), накопленный срок для этой части имущества обнуляется, и отсчёт ФНС начинается заново.
Жёсткий контроль кадастровой стоимости в регионах.
Попытки искусственного занижения цены объекта в договоре купли-продажи (ДКП) полностью блокируются фискальными органами. Налоговая база рассчитывается от наибольшей величины: либо реальной суммы сделки, либо 70% от кадастровой стоимости. Учитывая, что в Черноземье прошла плановая переоценка кадастра, эти показатели максимально близки к рыночным. Имейте в виду, что налог могут рассчитать от полной кадастровой стоимости, если цена в договоре оказалась ниже.
Полная отмена налоговых преференций для иногентов.
Если продавец имеет официальный статус иностранных агентов, он полностью лишается права на любые налоговые льготы, включая освобождение от налога по истечении 3 или 5 лет владения. Налог уплачивается всегда. Ставка налога 30%.
Сроки отчётности.
Напоминаем клиентам: отчитываться о доходах и подать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а уплатить рассчитанный налог — до 15 июля.
