Снижение активности покупателей оказалось не таким сильным, как можно было ожидать.
Ноябрь 2023 года показал, что ипотечные сделки на вторичном рынке жилья в Москве составили 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад. Снижение оказалось не таким сильным, как ожидалось.
Ставки по ипотеке от 15% ещё не дали нужного эффекта и пока не отпугивают покупателей, поскольку многим нужны ипотечные средства только для доплаты — речь о заемщиках, которые одновременно с покупкой продают уже имеющуюся недвижимость. Есть и те покупатели, которые рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать ипотеку под более низкую ставку.
Большинство сделок на вторичном рынке — по прежнему альтернативные, с одновременной продажей имеющейся недвижимости. Около 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают также вторичное жилье; 30% покупают объекты в новостройках; оставшиеся 30% на рынке составляют чистые продажи, уточняется в исследовании.
Сейчас чаще всего обращаются те, кто хочет купить квартиру, продав свою (переехать в большую площадь или в другой район либо город). Заемщики приходят с первоначальным взносом 20% и более, кредитуются на максимально возможный срок. Возраст клиентов — от 40 лет, и в основном они готовы подтвердить свой доход».
По итогам ноября спрос на вторичном рынке Москвы, сохраняется на уровне октября и сентября, а в сравнении с показателем ноября 2022 года зафиксирован рост на 20%.
В Москве в 2023 году было побито несколько рекордов по числу сделок на вторичном рынке.
