Часть 1. Что по закону считается «совместным»?
Прежде чем говорить о продаже, нужно понять, относится ли ваша квартира к совместно нажитому имуществу.
Согласно статье 34 Семейного кодекса, всё, что приобретено супругами во время официального брака (квартиры, машины, вклады), является их общей совместной собственностью — независимо от того, на кого оформлены документы.
Однако из этого правила есть исключения. Личным имуществом, которое не делится при разводе, считается:
- Добрачное имущество: квартира, купленная до свадьбы.
- Полученное безвозмездно: недвижимость, полученная в дар или по наследству во время брака, принадлежит только тому супругу, который ее получил.
- Приватизированное жилье (оно всегда личное).
- Имущество, купленное на личные средства одного из супругов (например, продал свою «добрачную» квартиру и добавил деньги на новую — это нужно будет доказывать).
Важный нюанс: даже если квартира была куплена на средства, подаренные одному из супругов его родителями, Верховный суд может признать её личным имуществом (эта позиция нашла отражение в Определении ВС РФ №45-КГ16-16 от 25.10.2016 г.). Но доказывать это, увы, придется в суде.
Часть 2. Продажа после развода: три главных риска
Предположим, брак расторгнут, но раздел имущества так и не был произведен. Квартира осталась в «общей совместной собственности». Какие риски это создает для продавца?
Продолжить чтение
