Рядом с вашим домом или дачей годами пустует участок. Трава не скашивается, забор покосился, строения разрушаются, а владельца никто не видел много лет. Возникает закономерный вопрос: можно ли законно присоединить эту землю к своему участку или выкупить ее?
Такая возможность действительно существует. Однако внешний вид земли почти ничего не говорит о ее юридическом статусе. Даже если участок не используется двадцать лет, он может находиться в частной собственности, принадлежать наследникам умершего владельца, муниципалитету или государству.
Поэтому первое правило звучит так:
Заброшенный участок — не значит ничейный участок.
Прежде чем договариваться о цене, устанавливать новый забор или начинать пользоваться землей, необходимо выяснить, кому она принадлежит и на каком основании ее можно приобрести.
Что означает «заброшенный участок» с точки зрения закона
Понятие «заброшенный земельный участок» обычно используется в бытовой речи. Оно описывает состояние территории, но не определяет ее юридический статус.
За заросшим и неухоженным участком может скрываться несколько совершенно разных ситуаций:
- собственник жив, но давно не пользуется землей;
- собственник умер, а участок перешел или должен перейти наследникам;
- наследников нет, и участок стал выморочным имуществом;
- участок принадлежит муниципалитету или государству;
- сведения о ранее возникшем праве не внесены в ЕГРН;
- участок фактически используется, но его границы не установлены;
- земля вообще не сформирована как самостоятельный объект недвижимости.
От статуса участка зависит весь дальнейший порядок действий.
