Купить участок можно, а дом построить - уже совсем другой вопрос:
Новый закон, который меняет всё 🚫
Тема, которую мы разбирали, касается каждого, кто прямо сейчас выбирает земельный участок или планирует строить дом в Архангельске и области: новые правила строительства в зонах затопления и подтопления.
С 4 августа 2026 года (ФЗ №301) в России действуют жесткие ограничения на строительство в зонах затопления и подтопления.
В чём главная ловушка? 🪤
Купить такой участок вам никто не запретит - Росреестр сделку зарегистрирует. Но дальше наступает тупик:
1. Запрет на стройку: Уведомление о начале строительства вам не согласуют и разрешение не выдадут.
2. Опасная ситуация:
Если на участке стоит незарегистрированный дом, узаконить его теперь юридически невозможно. Вы рискуете остаться с самостроем под снос.
Раньше хватало проверки границ и назначения земли. Сегодня этого категорически мало. Такие участки попадают в зону ЗОУИТ (особые условия использования), и в обычной выписке их можно просто не заметить.
Как защитить свои деньги? 💰
Перед покупкой участка у воды или в низине нужно делать глубокий градостроительный аудит: проверять расширенные выписки ЕГРН, генплан поселения и привлекать профильных экспертов.
Выбрали участок или сомневаетесь в статусе уже построенного дома?
Не рискуйте своими накоплениями - приходите на консультацию.
Ошибка при выборе участка сегодня может стоить вам всех вложенных накоплений!
