«Ставка 20%, платеж 115 000₽… Откладываем покупку?» - НЕТ!
Как мы купили квартиру мечты с платежом 21 000₽ 📉
История началась сразу после новогодних праздников со звонка моей клиентки Елены:
«Мария, я хочу купить квартиру вот в этом ЖК. У меня есть сбережения, еще хочу продать дачу и реализовать материнский капитал».
Цель отличная. Но есть суровая зимняя реальность: ставка по рыночной ипотеке все еще за 20%. При необходимости кредита в более 6 млн рублей ежемесячный платеж «съедал» бы около 115 000₽.
Возможно многие риелторы в этот момент сказали бы: «Ждите снижения ставки». Но мы с Еленой мечту откладывать не стали. Мы просто занялись поэтапной подготовкой и поиском нестандартных решений. 💡
Шаг 1. Превращаем «проблему» в актив 🏡
Выяснилось, что на дачу Елены нет всех необходимых документов. Но при детальном анализе я обнаружила, что участок находится в Арктической зоне!
Это значит, что оформив все документы на землю и дом, можно продать покупателю с Арктической ипотекой под 2%.
В зимне-весенний период мы занимались оформлением документов. В мае, когда уже растаял снег, в самый сезон, объект вышел на рынок с идеальным пакетом документов. Не прошло и двух недель, как нашелся покупатель. Дача продана, а собственные средства Елены существенно выросли. ✅
Шаг 2. Математика мечты (или как мы обошли высокую ставку с высоким платежом) 📊
С полученными средствами и одобренным кредитным решением мы вышли на сделку.
Базовая цена квартиры в нужном нам ЖК: 13 733 006 ₽.
Что мы сделали, чтобы снизить цену?
🔻 Забрали скидку - акция месяца — 6%
🔻 Получили скидку 200 000₽ за использование материнского капитала
Итоговая цена квартиры: 12 721 026 ₽.
Как мы это оплатили?
• Собственные средства (от продажи дачи и накоплений): 5 635 104 ₽
• Материнский капитал: 728 921 ₽
• Ипотечный кредит: 6 337 000 ₽
Шаг 3. Магия траншевой ипотеки 20/80 🪄
Чтобы не платить заоблачные 115 тысяч в месяц, мы оформили траншевую ипотеку.
🔹 Первый транш (1 267 400 ₽) выдали сразу при подписании договора.
🔹 Второй транш (5 069 600 ₽) банк выдаст через 24 месяца.
Что это значит для бюджета Елены ПРЯМО СЕЙЧАС?
Пока не выдан второй транш, при ставке 19% и сроке 15 лет, ежемесячный платеж составляет всего 21 328₽!
(Для сравнения: без этой схемы было бы 115 000₽. Чувствуете разницу?)
А что потом, через 2 года, когда платеж вырастет до 111 161₽?
У нас, как у профессионалов, всегда есть План Б и План В:
1️⃣ Продать имеющуюся квартиру ближе к окончанию строительства, зафиксировав прибыль от роста стройки
2️⃣ Провести рефинансирование, когда базовые ставки на рынке неизбежно пойдут вниз.
Шаг 3. Магия траншевой ипотеки 20/80 🪄
Чтобы не платить заоблачные 115 тысяч в месяц, мы оформили траншевую ипотеку.
🔹 Первый транш (1 267 400 ₽) выдали сразу при подписании договора.
🔹 Второй транш (5 069 600 ₽) банк выдаст через 24 месяца.
Что это значит для бюджета Елены ПРЯМО СЕЙЧАС?
Пока не выдан второй транш, при ставке 19% и сроке 15 лет, ежемесячный платеж составляет всего 21 328₽!
(Для сравнения: без этой схемы было бы 115 000₽. Чувствуете разницу?)
А что потом, через 2 года, когда платеж вырастет до 111 161₽?
У нас, как у профессионалов, всегда есть План Б и План В:
1️⃣ Продать имеющуюся квартиру ближе к окончанию строительства, зафиксировав прибыль от роста стройки
2️⃣ Провести рефинансирование, когда базовые ставки на рынке неизбежно пойдут вниз.
