Инвестиции в недвижимость набирают популярность. В отличие от покупки акций, например, квартира никуда не исчезнет. А в отличие от банковского депозита, инвестиция принесет кратно больше дохода.
⠀
Примечательно, что для инвестирования в недвижимость необязательно иметь на руках всю сумму для покупки квартиры. Достаточно первоначального взноса для ипотеки на этапе строительства: зачем рисковать всеми своими деньгами или замораживать их, даже если такая сумма у вас есть. Можно использовать выгодные заемные средства. При этом доход от инвестиции может составить порядка 100% годовых. Здесь, конечно, важно реально оценивать свои возможности обслуживать ипотеку.
⠀
И нет, речь не пойдет о долгоиграющем проекте с арендой, когда квартира окупается долгие годы. Продать квартиру можно еще до сдачи дома – по переуступке. Таким образом, получить доход от инвестиции можно буквально через год после вклада.
⠀
Что важно учесть при выборе застройщика и объекта:
Надежность компании – рекомендуем рассматривать аккредитованных застройщиков, за плечами которых внушительное число завершенных объектов.
Эскроу-счет. В этом случае ваши деньги не попадут сразу к застройщику, а будут храниться в банке до выполнения им своих обязательств. А в случае невыполнения будут возвращены вам. Подробнее об эскроу-счетах мы ранее уже писали, можно посмотреть по тэгу #эскроуКИАН
Ликвидность объекта: в первую очередь, локация. В популярных районах цены на недвижимость растут быстрее, а спрос активнее.
Рост цен за кв.м. – обязательно проанализируйте выбранные объекты по этому параметру.
⠀
☝️Чтобы не уйти в минус при инвестировании, обязательно учтите налоговые расходы. Когда вы будете продавать квартиру, необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от суммы дохода. Если квартира продается до сдачи дома в эксплуатацию – налоговый вычет положен только на разницу между ценой покупки и продажи.
⠀
Обратитесь к нашим экспертам, они помогут вам подобрать лучший объект для инвестиций и приумножить ваши средства.
- Главная >
- Статьи из блогов специалистов >
- Квартира как инвестиция: что нужно знать?
Квартира как инвестиция: что нужно знать?
27.01.2022
Автор:
Камзалаков Иван Александрович
Агент по недвижимости, КИАН
