Долгое время покупка квартиры для сдачи в аренду считалась самым простым и понятным способом обеспечить себе пассивный доход. Купил, отремонтировал, нашел жильцов — и часть твоих расходов стабильно закрыта. Эта схема передавалась из поколения в поколение и казалась нерушимой. Но в 2025–2026 годах она столкнулась с неожиданной реальностью: деньги с банковского счета, стали приносить в два-три раза больше, чем квадратные метры.
Доходность, о которой не говорят
По данным аналитиков, сдача в аренду квартиры бизнес- или премиум-класса приносит собственнику около 4–6% годовых. Это арендные платежи до вычета налогов, коммунальных услуг и расходов на текущий ремонт. Для сравнения: средняя ставка по банковским вкладам в начале 2026 года составляла 14–17% годовых. Облигации федерального займа (ОФЗ) давали примерно 14,5%.
Разрыв в доходности достигает двукратного, а в отдельных случаях — трехкратного значения. Это не гипотетические расчеты, а рыночная реальность, которая сложилась из-за высокой ключевой ставки Центробанка. Банки щедро платят вкладчикам, а арендные ставки просто не успевают за ростом цен на жилье.
Цифры, которые заставляют задуматься
Предположим, вы хотите выйти на стабильный ежемесячный доход в размере 200 тысяч рублей. При сдаче недвижимости со ставкой 4–6% годовых для этого потребуется капитал порядка 50 миллионов рублей.
