Несмотря на жесткую политику ЦБ (ужесточение требований к выдаче кредитов, рост ключевой ставки), на ипотечном рынке России в 2023 году ожидается новый рекорд. По оценкам экспертов, жилищных кредитов будет выдано почти на 8 трлн руб., что станет новым историческим максимумом. Вместе с аналитиками и банкирами разбираемся, в чем причины такого бурного роста, и подводим итоги уходящего года.
Если первая половина 2023 года для рынка ипотеки была относительно спокойной, то во второй половине рост выдачи начал ускоряться и каждый месяц банки говорили о новом максимуме. Согласно данным «Дом.РФ», предоставленным «РБК-Недвижимости», с января по ноябрь россияне оформили 1,8 млн ипотечных кредитов на 7 трлн руб. Это на 60% больше аналогичного периода 2022 года в количественном выражении и на 70% — в денежном.
Таким образом, уже досрочно установлен новый ипотечный рекорд, Предыдущий максимум зафиксирован в 2021 году. Тогда было выдано 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн руб. «Мы наблюдали резкое ускорение выдачи ипотеки с июня, основная причина которого — ажиотажный спрос на кредиты по мере постепенного ужесточения льготных программ, ослабления рубля, роста цен на жилье и роста ставок по рыночным ипотекам. Люди стремились уберечь свои сбережения от обесценивания, а также пытались успеть взять кредиты на лучших условиях».
Драйвером ипотечного рынка в 2023 году стали госпрограммы, их роль и доля в общих выдачах заметно увеличилась. Согласно расчетам «Дом.РФ», за 11 месяцев 2023 года российские банки выдали более 800 тыс. льготных ипотечных кредитов на 4,1 трлн руб., что в два раза превзошло показатели аналогичного периода 2022 года. Доля ипотеки с господдержкой достигла 44% по количеству (+8 п.п. к 11 месяцам 2022 года) и 58% по объему (+12 п.п.). Доля выдачи по рыночным программам начала снижаться в августе после повышения ключевой ставки ЦБ: если раньше эта доля составляла около 70%, то сейчас — не более 30–40%.
- Главная >
- Статьи из блогов специалистов >
- Чем удивил рынок ипотеки 2023 года.
Чем удивил рынок ипотеки 2023 года.
27.12.2023
Автор:
Сойфер Артём Максимович
Эксперт по продаже недвижимости, Сойфер Артём Максимович
Рекордный спрос и ставки.