Я покупаю дом, но он только что построен и пока не оформлен. Можно ли его покупать? И как оформить сделку

Во-первых и сразу во-вторых – обратитесь к специалисту, каждую ситуацию необходимо внимательнейшим образом изучить, здесь УНИВЕРСАЛЬНОГО ОТВЕТА БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.

В принципе, ситуация не редкая.  Продавцы, не регистрируя дом,  таким образом стараются избежать налогов при быстрой перепродаже. Дальнейшую регистрацию они перекладывают на покупателя, могут даже скидочку сделать на сумму затрат, тысяч 50.

А у покупателя, купившего по сути просто земельный участок,  возникает целый список рисков:

-  можно ли было  вообще строить на этом земельном участке? А вдруг его придется снести как самовольное незаконное строение?

- соответствует ли дом требованиям, необходимым для регистрации? Сможете ли его вообще зарегистрировать?

- а вдруг в Росреестре этот дом уже попал на аэрофотосъемку, а вы в договоре напишете, что на участке нет строений? Тогда сделку не зарегистрируют.

- а вдруг (тьфу-тьфу-тьфу!) пожар, пока проходит регистрация в Росреестре?

- а вдруг дом окажется с дефектами, фундамент поплывет, крыша потечет, ужас! А претензии не предъявишь, некому…

- а вдруг…

Рисков предостаточно, закрывать на них глаза, АВОСЬ ПРОНЕСЕТ – не рекомендую. Нужно их все тщательно проанализировать, большинство из них можно свести к минимуму.  А если не получается – лучше отказаться от покупки и выбрать другой дом.

В любом случае, если у Вас возник такой вопрос,  без специалиста это сделать практически нереально.