- Главная >
- Вопросы и ответы >
- Вопросы и ответы по покупке недвижимости >
Сейчас, в 2022 году, куда лучше инвестировать для последующей сдачи в аренду? Новостройки, апартаменты? В Москве или в других регионах?
Сейчас, в 2022 году, куда лучше инвестировать для последующей сдачи в аренду? Новостройки, апартаменты? В Москве или в других регионах?
Сейчас, в 2022 году, куда лучше инвестировать для последующей сдачи в аренду? Новостройки, апартаменты? В Москве или в других регионах?
Весна 2022 стала неприятным сюрпризом для инвесторов, вкладывавших деньги в акции, ETF и прочие ценные бумаги.
Насколько удачными могут оказаться вложения в недвижимость, является ли это инструмент достойной альтернативой ценным бумагам?
Давайте рассмотрим подробнее.
1. Новостройки
Уже давно нет тех лёгких денег, которые можно было получить, вложив сумму "на котловане", а через пару лет получить в несколько раз большую сумму с перепродажи уже готовой квартиры.
Сейчас огромную роль играет выбор локации и застройщика, перспективы развития района, соответствие архитектурных решений современным требованиям. Именно эти критерии станут драйверами формирования цен на квартиры, на стоимость аренды.
Риски на текущем этапе: проблемы с завершением строительства вследствие нарушения логистических связей, в том числе по поставкам стройматериалов. Это касается в основном, проектов класса комфорт+ и выше. Эконом-сегмент, как правило, использует стройматериалы, производство которых не сильно зависит от импортных компонентов.
Определенные риски связаны с "затовариванием" рынка и серьезным "перегревом" цен. В Москве ЖК эконом-класса растут как грибы, предложение на рынке явно превышает спрос и ценник уже вплотную пришел к верхней планке платежеспособности целевой аудитории. Поэтому четко спрогнозировать рост цены и свою прибыль довольно проблематично.
Я бы рекомендовал сместить фокус внимания с Москвы в те регионы, где наблюдается более динамичный рост цен. Например, Краснодарский край.
Здесь объекты пользуются все большей и большей популярностью для инвесторов, поскольку там сейчас не выдаются новые разрешения на строительство, предложение ограничено. Регион активно развивается, формируются новые туристические кластеры, выделено значительное бюджетное финансирование. Проблемы с летними отпусками в жарких странах все больше увеличивают турпоток на российские курорты.
Поэтому инвестиция в правильно выбранный ЖК может принести доход как от перепродажи, так и от сдачи в аренду.
При этом, инвестору не стоит опасаться трудностей с администрированием аренды, управляющие компании готовы взять на себя все вопросы, связанные с организацией посуточной аренды и обеспечить заполняемость.
Также стоит обратить внимание и на Калининград.
Какой ЖК выбрать, на что обратить внимание - я готов рассказать уже индивидуально.
2. Апартаменты
Всё больше инвесторов сегодня смотрят в сторону апартаментов и у них есть ряд интересных преимуществ над вложениями в новостройки или во "вторичку". Чаще всего апартаменты входят в некий апарт-комплекс, который предоставляет инвесторам дополнительные возможности. Например, в таком апарт-комплексе имеется собственная управляющая компания, которая обеспечит эффективную организацию посуточной аренды выкупленных помещений. Бывает, что апартаменты продаются сразу же укомплектованными мебелью и бытовой техникой.
Кроме того, апартаменты, будучи де-юре нежилым помещением, изначально существенно дешевле аналогичного жилого. Это значительно сокращает издержки инвестора, экономит массу ресурсов и позволяет начать получать отдачу от вложений практически сразу, без дополнительных затрат.
Главное - с головой сделать правильный выбор, чтобы потом назвать свою инвестицию удачной.
3. Квартиры в домах под реновацию.
Практика показывает, что полученные по реновации квартиры действительно стоят ощутимо дороже первоначальных "хрущевок".
Однако следует понимать, что вложенные в такую квартиру средства будут по сути заморожены на несколько лет, пока волна реновации докатится до этого конкретного дома. Состояние таких квартир чаще всего оставляет желать лучшего, а вкладываться в ремонт как правило невыгодно.
Кроме того, совершенно не ясно, в каком доме будет новая квартира - их иногда "втыкают" на весьма непрезентабельных пятачках свободной земли у железных дорог, вдали от станций метро и т.п.
Поэтому рассчитать экономический эффект такой инвестиции довольно сложно.
4. Срочный выкуп квартир с юридическими проблемами
Инвесторы со свободными средствами иногда вкладываются в жилье, имеющее какие-либо юридические проблемы, которые отпугивают обычных неискушенных покупателей. Решение этих проблем стоит времени, денег и нервов, и не каждый покупатель на это готов. Поэтому есть возможность приобрести такую квартиру с существенным дисконтом, иногда до 30-40% от рыночной цены. При этом грамотно оценить риски и затраты, сделать небольшой ремонт, устранить проблемы и продать квартиру уже по вполне себе рыночной цене. Игра стоит свеч, но здесь нужно иметь серьезный опыт не только в сфере недвижимости, но и в юридической плоскости, лучше всего инвестору сотрудничать с серьезным агентством недвижимости, которое сможет предоставить гарантии безопасности сделки.
Какие можно сделать выводы?
Недвижимость продолжает быть интересной для инвесторов.
Рынок недвижимости довольно-таки инертен и не реагирует на сиюминутные конъюнктурные факторы, поэтому вложения в недвижимость считаются надежным способом сохранения денег.
В любом случае, инвестиция в недвижимость - это инвестиция "вдолгую".
Нет 100% гарантий, что цены на недвижимость вырастут. Или наоборот упадут.
И вместе с тем, при грамотном выборе конкретного объекта для инвестиций вполне можно рассчитывать на выгоду.