Сейчас, в 2022 году, куда лучше инвестировать для последующей сдачи в аренду? Новостройки, апартаменты? В Москве или в других регионах?

Сейчас, в 2022 году, куда лучше инвестировать для последующей сдачи в аренду? Новостройки, апартаменты? В Москве или в других регионах?

Александр —
Синяков Алексей Алексеевич
Синякова Алексея Алексеевича Специалист по недвижимости, "МЦН "БЕЛЫЙ КВАДРАТ"

          Весна 2022 стала неприятным сюрпризом для инвесторов, вкладывавших деньги в акции, ETF и прочие ценные бумаги.

          Насколько удачными могут оказаться вложения в недвижимость, является ли это инструмент достойной альтернативой ценным бумагам?

          Давайте рассмотрим подробнее.

          1.  Новостройки

        Уже давно нет тех лёгких денег, которые можно было получить, вложив сумму "на котловане", а через пару лет получить в несколько раз большую сумму с перепродажи уже готовой квартиры.

     Сейчас огромную роль играет выбор локации и застройщика,  перспективы развития района, соответствие архитектурных решений современным требованиям. Именно эти критерии станут драйверами формирования цен на квартиры, на стоимость аренды.

         Риски на текущем этапе: проблемы с завершением строительства вследствие нарушения логистических связей, в том числе по поставкам стройматериалов. Это касается в основном, проектов класса комфорт+ и выше. Эконом-сегмент, как правило, использует стройматериалы, производство которых не сильно зависит от импортных компонентов.

         Определенные риски связаны с "затовариванием" рынка и серьезным "перегревом" цен. В Москве ЖК эконом-класса растут как грибы, предложение на рынке явно превышает спрос и ценник уже вплотную пришел к верхней планке платежеспособности целевой аудитории.   Поэтому четко спрогнозировать  рост цены и  свою прибыль довольно проблематично.

     Я бы рекомендовал сместить фокус внимания с Москвы в те регионы, где наблюдается более динамичный рост цен. Например, Краснодарский край. 

         Здесь объекты пользуются все большей и большей популярностью для инвесторов, поскольку там сейчас не выдаются новые разрешения на строительство, предложение ограничено. Регион активно развивается, формируются новые туристические кластеры, выделено значительное бюджетное финансирование. Проблемы с летними отпусками в жарких странах все больше  увеличивают турпоток на российские курорты.

        Поэтому инвестиция в правильно выбранный ЖК может принести доход как от перепродажи, так и от сдачи в аренду. 

        При этом, инвестору не стоит опасаться трудностей с администрированием аренды, управляющие компании готовы взять на себя все вопросы, связанные с организацией посуточной аренды и обеспечить заполняемость.

        Также стоит обратить внимание и на Калининград.

        Какой ЖК выбрать, на что обратить внимание - я готов рассказать уже индивидуально.

       2.  Апартаменты

       Всё больше инвесторов сегодня смотрят в сторону апартаментов и у них есть ряд интересных преимуществ над вложениями в новостройки или  во "вторичку".  Чаще всего апартаменты входят в некий апарт-комплекс, который предоставляет инвесторам дополнительные возможности.  Например, в таком апарт-комплексе имеется собственная управляющая компания, которая обеспечит эффективную организацию посуточной аренды выкупленных помещений.  Бывает, что апартаменты продаются сразу же укомплектованными мебелью и бытовой техникой. 

       Кроме того, апартаменты, будучи де-юре нежилым помещением, изначально существенно дешевле аналогичного жилого. Это значительно сокращает издержки инвестора, экономит массу ресурсов и позволяет начать получать отдачу от вложений практически сразу, без дополнительных затрат.

        Главное - с головой сделать правильный выбор, чтобы потом назвать свою инвестицию удачной.

        3.   Квартиры в домах  под реновацию.

         Практика показывает, что полученные по реновации квартиры действительно стоят ощутимо дороже первоначальных "хрущевок".

        Однако следует понимать, что вложенные в такую квартиру средства будут по сути заморожены на несколько лет, пока волна реновации докатится до этого конкретного дома. Состояние таких квартир чаще всего оставляет желать лучшего, а вкладываться в ремонт как правило невыгодно. 

     Кроме того, совершенно не ясно, в каком доме будет новая квартира - их иногда "втыкают" на весьма непрезентабельных пятачках свободной земли у железных дорог, вдали от станций метро и т.п.

         Поэтому рассчитать экономический эффект такой инвестиции довольно сложно. 

         4.  Срочный выкуп квартир с юридическими проблемами

        Инвесторы со свободными средствами иногда вкладываются в жилье, имеющее какие-либо юридические проблемы, которые отпугивают обычных неискушенных покупателей. Решение этих проблем стоит времени, денег и нервов, и не каждый покупатель на это готов. Поэтому есть возможность приобрести такую квартиру с существенным дисконтом, иногда до 30-40% от рыночной цены. При этом грамотно оценить риски и затраты, сделать небольшой ремонт, устранить проблемы и продать квартиру уже по вполне себе рыночной цене. Игра стоит свеч, но здесь нужно иметь серьезный опыт не только в сфере недвижимости, но и в юридической плоскости, лучше всего инвестору сотрудничать с серьезным агентством недвижимости, которое сможет предоставить гарантии безопасности сделки.

        Какие можно сделать выводы?

       Недвижимость продолжает быть интересной для инвесторов.

      Рынок недвижимости довольно-таки инертен и не реагирует на сиюминутные конъюнктурные факторы, поэтому вложения в недвижимость считаются надежным способом сохранения денег.

      В любом случае, инвестиция в недвижимость - это инвестиция "вдолгую". 

       Нет 100% гарантий, что цены на недвижимость вырастут. Или наоборот упадут.

      И вместе с тем, при грамотном выборе конкретного объекта для инвестиций вполне можно рассчитывать на выгоду.

Вернуться к списку вопросов
20 лет системе добровольной сертификации Федеральная База Недвижимости Сбер аккредитив
Ведущий партнер Авито Недвижимость Сбербанк ПСБ Метр квадратный ВТБ XXVI Национальный конгресс по недвижимости
Наверх