- Главная >
- Вопросы и ответы >
- Вопросы и ответы по покупке недвижимости >
Можно ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой?
Можно ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой?
Можно ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой?
Добрый день, Екатерина!
Что делать, если вы хотите приобрести отличную квартиру, а перепланировка в ней не узаконена? Какие риски?
Если предыдущий владелец квартиры не узаконил перепланировку, то ответственность за это ложится на вас, как на нового собственника.
В случае, если Вы планируете приобрести квартиру с ипотечным кредитом, то важно понимать, что возможность покупки квартиры будет зависеть от решения банка, который руководствуется четкими инструкциями по одобрению объекта и перечню критериев разрешенных перепланировок . Скрыть неузаконенную перепланировку не получится: о ней банку сообщит оценщик, который предварительно осматривает квартиру и изучает всю соответствующую документацию.
Если же ипотеку одобрили, вас попросят написать заявление, что в течение определённого периода времени вы обязуетесь узаконить перепланировку или устранить проведённые изменения, вернув в первозданный вид. Как правило, на это даётся от 6 месяцев до года.
Узаконить уже выполненные работы можно только через суд, и процедура эта достаточно долгая и трудоёмкая. Некоторые виды произведенных перепланировок и вовсе нельзя узаконить— придётся возвращать квартире первоначальный вид, среди них:
- если кухня с газовым оборудованием объединена с жилой комнатой;
- если санузел оказался над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
- если мокрые точки перенесены в жилую комнату..
Будьте внимательны при выборе квартиры, оценивайте последствия масштабных перепланировок.