Можно ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой?

Можно ли покупать квартиру с неузаконенной планировкой?

Екатерина —
Петров Андрей Алексеевич
Петрова Андрея Алексеевича Агент по недвижимости, КИАН

Добрый день, Екатерина!

Что делать, если вы хотите приобрести отличную квартиру, а перепланировка в ней не узаконена? Какие риски? 

Если предыдущий владелец квартиры не узаконил перепланировку, то ответственность  за это ложится на вас, как на нового собственника.
В случае, если  Вы планируете приобрести квартиру с ипотечным кредитом, то важно понимать, что  возможность покупки квартиры  будет зависеть от решения банка, который  руководствуется четкими инструкциями по одобрению объекта и перечню  критериев разрешенных перепланировок .   Скрыть неузаконенную перепланировку не получится: о ней банку сообщит оценщик, который предварительно осматривает квартиру и изучает всю соответствующую документацию.
Если же ипотеку одобрили, вас попросят написать заявление, что в течение определённого периода времени вы обязуетесь узаконить перепланировку или устранить проведённые изменения, вернув в первозданный вид. Как правило, на это даётся от 6 месяцев до года.
Узаконить уже выполненные работы можно только через суд, и процедура эта достаточно долгая и трудоёмкая. Некоторые  виды произведенных перепланировок и  вовсе нельзя  узаконить— придётся возвращать квартире первоначальный вид, среди них:
- если кухня с газовым оборудованием объединена с жилой комнатой;
- если санузел оказался над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
- если мокрые точки перенесены в жилую комнату..

Будьте внимательны при выборе квартиры, оценивайте последствия масштабных перепланировок.

Вернуться к списку вопросов
20 лет системе добровольной сертификации Федеральная База Недвижимости Сбер аккредитив
Ведущий партнер Авито Недвижимость Сбербанк ПСБ Метр квадратный ВТБ XXVI Национальный конгресс по недвижимости
Наверх