Мне в опеке сказали, что не дадут разрешение на покупку квартиры в ипотеку. Это законно?

Я так понимаю, ребенок является одним из собственников квартиры, а вы решили ее продать и купить другую, видимо, побольше, с доплатой?

В таком случае необходимо получить одобрение сделки от Органов опеки и попечительства. Эти органы действуют в интересах ребенка. И в Вашем случае их логика вполне понятна и обоснована.

Судите сами:

Сейчас у ребенка есть доля в собственности на квартиру. Так? А если эту квартиру продать, то ребенок утратит право собственности.
Но позвольте, ведь мы купим другую квартиру, в которой у ребенка будет даже бОльшая доля!
Да, но при использовании ипотечного кредита у банка возникает право залога на приобретаемую квартиру. Если у Вас, как у заемщика, возникнут проблемы с обслуживанием кредита, банк будет вправе обратить взыскание на предмет залога. Ребенок в таком случае потеряет право собственности, а значит, его права будут ущемлены.

Вот поэтому опека и не дает разрешений на сделки с ипотекой.

Так что же делать, если расширить жилплощадь уже необходимо, а наличных средств для доплаты не хватает?

Попробуйте недостающую сумму получить в виде потребительского кредита без оформления залога на квартиру. Пусть процентная ставка и окажется выше, зато жилищный вопрос будет решен.

Или рассмотрите переезд в менее престижный район, где за сравнимую цену можно купить более просторную квартиру.