Мои дорогие, специально для вас я создала график, который отражает влияние конфликтов и кризисов на реальную способность населения купить квартиру в Москве.
Смотрим внимательно ✨
⠀
💙 Голубая линия — это рост стоимости квадратного метра в рублях;
🔺Красный пунктир — это темп накоплений и общая зп, то есть реальная средняя возможность купить квартиру.
⠀
После каждого кризиса видно, что цены ТОЛЬКО РАСТУТ, а разрыв с реальной возможностью купить квартиру только увеличивается.
⚠️ Смотрите на закрашенную зону между голубой и красной линией. Это и есть главная ловушка любителей подождать…
Кажется, что если откладывать по 50 000 рублей в месяц, то через 2 года у вас будет +1.2 млн на первоначальный взнос.
⚠️ Но за эти же 2 года квартира, которую вы присмотрели, дорожает на 2.5 млн!
График чётко нам показывает: скорость роста цен на бетон в России исторически опережает скорость накоплений.
⚡️ Нам сейчас кажется, что цены и так уже в космосе и дальше обязательно будет падение. В 2020 году люди думали точно так же, но этого не произошло (смотрите график).
⬆️ Глядя на этот график, кажется, что купить квартиру вообще нереально…
Но почему тогда их покупают каждый день?
✔️ Потому что опытные покупатели знают главную правду рынка: цену недвижимость вы фиксируете навсегда, а ставку по ипотеке — временно.
▶️ Как это работает?
1. Вы заходите на рынок и фиксируете стоимость. Смысл в том, чтобы прямо сейчас конвертировать деньги в квадратные метры.
2. Используете гибкие инструменты: берёте рассрочку, траншевую ипотеку, в общем, ищете любые варианты, чтобы платёж на старте был подъёмным
3. Рефинансируете ставку. Как только ключевая ставка снизится (а рынок цикличен), вы просто снижаете свой ежемесячный платёж. Но квартира-то у вас уже куплена по «старой» цене!
⚡️ Плюс, на рынке всегда есть продавцы, которым нужно продать срочно, и они готовы давать отличные скидки.
