Удаленная сделка на 4 города: как мы продали квартиру в Екатеринбурге, не выезжая из Иркутска, Москвы и Батуми 🚀
Добрый день, коллеги и партнеры! Сегодня я хочу поделиться с вами свежим кейсом, который наглядно демонстрирует, как современные технологии в моей работе риелтора упрощают даже самые сложные и географически разрозненные сделки.
Речь идет о межрегиональной сделке с электронной регистрацией, участники которой находились в четырех разных городах и даже странах: Иркутске, Москве, Батуми (Грузия) и Екатеринбурге.
Расскажу, как мы справились с этим вызовом в рекордные сроки.
📍 География проекта: когда мир становится одной площадкой
Представьте ситуацию: объект недвижимости находится в Екатеринбурге, а стороны сделки буквально разбросаны по карте:
- 2 продавца — в Иркутске
- 1 продавец — в Москве
- 1 продавец — в Батуми (Грузия)
- Покупатель — в Екатеринбурге
Казалось бы, такая логистика могла затянуть процесс на недели. Еще недавно для этого потребовались бы колоссальные затраты: перелеты в Екатеринбург, оформление кучи нотариальных доверенностей, бесконечные визиты в банки, паспортные столы и МФЦ.
Но благодаря электронным инструментам, нашему опыту и грамотному планированию мы подготовили процесс за неделю, провели саму сделку менее чем за 24 часа, а регистрация в Росреестре заняла ровно 20 часов!
🛠 Как это было реализовано (пошаговый алгоритм):
- Шаг 1. Выпуск электронных подписей (УКЭП). Для покупателя в Екатеринбурге мы оперативно выпустили УКЭП Sign.Me. Продавцам из Иркутска, Москвы и Батуми удаленно оформили УКЭП «Госключ». Это полностью исключило необходимость их личного присутствия на Урале и визитов в ЦМУ или Сбербанк.
- Шаг 2. Подписание документов. При помощи полученных УКЭП стороны дистанционно и одновременно подписали Договор купли-продажи (ДКП).
- Шаг 3. Соблюдение 218-ФЗ. Мы оперативно провели удостоверение личностей участников для подачи специального заявления (в рамках ст. 36.2 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»), что открыло возможность для безопасной электронной регистрации.
- Шаг 4. Расчеты через Сбербанк. Для защиты интересов всех сторон мы подготовили для покупателя заявления на открытие четырех отдельных аккредитивов (по количеству продавцов) через сервис аккредитивов Сбербанка.
- Шаг 5. Финансирование. Покупатель успешно создал аккредитивы и перечислил на них денежные средства для оплаты по Договору купли-продажи.
- Шаг 6. Отправка на регистрацию и финал. Весь пакет документов был отправлен в Росреестр в один клик. Переход права собственности был официально зарегистрирован всего за 20 часов, после чего банк автоматически раскрыл аккредитивы, и каждый продавец получил свои деньги на счет в своем городе.
🎯 Главный итог
Сделки с недвижимостью уже давно вышли за рамки одного офиса или города. Границы стираются, если за дело берется профессионал, умеющий эффективно использовать современные цифровые экосистемы.
Если ваши клиенты или родственники находятся в других регионах или за рубежом, но хотят безопасно и быстро купить или продать жилье в Екатеринбурге — это больше не проблема. Мы знаем, как сделать это комфортно, законно и без лишних перелетов!
А в вашей практике уже были сделки с такой широкой географией? Поделитесь в комментариях!👇
#недвижимость #риелторЕкатеринбург #электроннаярегистрация #межрегиональныесделки #кейсы #риелтор #госключ #аккредитивСбербанк
