❌ Большинство ошибок — не в цене, а в отсутствии системы.
Покупатель смотрит планировку. Инвестор — рост %.
Но стратег спрашивает:
🔍 Есть ли будущий покупатель?
📈 Глубок ли спрос?
⚠️ Что при падении рынка?
💰 Чистая доходность или иллюзия?
🚪 Сценарий выхода?
Моя модель из 7 шагов для клиентов:
1. Цель и горизонт
2. Локация + демография
3. Формат и дефицит
4. Конкуренты
5. Чистая доходность
6. Выход
7. Стресс-тест капитала
Видишь слабости ДО покупки.
