РАЗВОД И…

Без драмы всё-таки не обойдётся. Давайте сегодня поговорим про развод?

Недавно мне написала девушка, которая собирается развестись с мужем. В браке они купили квартиру в ипотеку, использовали материнский капитал.

Она хочет уйти и по справедливости поделить квартиру (говорит, на первоначальный взнос пошли её личные накопления). Он хочет сохранить семью (и продолжать жить в квартире).

Что делать? Сложный вопрос! Проблем сразу несколько. Во-первых, сначала придётся выделить доли детям. Во-вторых, будет сложно доказать, что первоначальный взнос женщина заплатила сама.

Так что поделить так, как ей хотелось бы, вряд ли получится. О таких вещах стоит думать заранее (даже в самых крепких отношениях). Я ни на что не намекаю, просто прочитайте этот текст до конца! 

Как можно разделить ипотеку между бывшими супругами?

Вариант 1️⃣. Идеальный. По брачному договору.

В этом случае никакого раздела не будет: в договоре уже должен быть сформулирован порядок владения объектом недвижимости.

Вариант 2️⃣. Нормальный. По соглашению сторон.

В этом случае между супругами составляется нотариальное соглашение о разделе имущества при разводе. Здесь доступны опции:

— и жильё, и платежи делятся на двоих (в одинаковых пропорциях);
— жилье продается, кредит погашается, оставшаяся сумма делится;
— жилье и кредит переоформляются на одного супруга.

В последнем случае потребуется согласие кредитора. На такие условия идут далеко не все банки. Если вам не повезло, можно оформить рефинансирование и поменять титульного заемщика и состав участников ипотеки.

Вариант 3️⃣. Не самый приятный. Через суд.

Если договориться не получилось, придётся идти в суд. Либо жильё (и обязанность вносить платежи) будут разделены на двоих, либо достанутся одному из супругов.

Даже если квартиру покупал, будучи в браке, только один из супругов, она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Если ипотека оформлена до свадьбы, вопросов нет — квартира остаётся у заемщика. Но второй супруг может потребовать половину платежей, уплаченных за время брака.

Фух! Вроде все рассказала. Есть вопросы? Знаете кого-то, кому пришлось делить ипотеку? А может, вы сами уже через это прошли?