Как провести грамотную проверку недвижимости, а также собственников перед приобретением квартиры
Процесс покупки жилья – это достаточно ответственное действие и серьезный цикл, который потребует особого внимания и ответственности со стороны покупателя и риелторов.
Небольшое руководство для понимания последовательности действий в процессе приобретения квартиры на вторичном рынке.
Начнем с проверки значимых пунктов:
- документы основания;
Могут быть оформлены в виде: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследование, решения суда и прочее.
- личность собственников: паспорт, подтверждение банкротства, существующие долги, судебные решения, иски и прочее.
- согласие супруга (супруги) требуется или нет;
Когда продавец находится в официальном браке, тогда необходимо нотариально заверенное согласие мужа либо жены на проведение сделки. Если нет брачного договора
Далее обязательно стоит обратить свое внимание на:
- расширенную выписку из ЕГРН, следует изучить «особые отметки»;
- выписку с лицевого счета либо справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги ЖКХ, кап.ремонта и иных эксплуатационных платежей;
- изучить планировку, посмотреть и убедиться в отсутствии самовольных перепланировок;
- проверить недвижимость на наложенные аресты и обременения.
Особое внимание стоит уделить подлинности предоставленных документов и сроков: паспортов со стороны продавцов, справок, всех выписок и прочее.
Рекомендуется, чтобы ко времени проведения сделки все зарегистрированные члены семьи были выписаны из продаваемой квартиры. Нет необходимости идти на компромиссы, это чревато неприятностями для покупателя. В будущем при возникновении подобной ситуации возможно только в принудительном порядке выписать жильца через суд.
Это лишь часть того, что обязательно нужно выяснить перед покупкой квартиры, к тому же, существует масса нюансов.
Поэтому настоятельно рекомендую тщательно выполнять проверку совместно с профессионалами.