Ситуация:
Инвестор купил квартиру за 18 млн.
Аренда - 75 000 ₽ в месяц.
На первый взгляд:
900 000 ₽ в год → 5% годовых.
Но расчёт был поверхностным.
Что не учли:
- 1 месяц простоя
- налог
- амортизацию ремонта
- комиссию управляющей компании
- инфляцию расходов
Фактическая чистая доходность снизилась до 3,2-3,5%.
При этом капитал был заморожен.
Как нужно считать:
Чистая доходность =
(Годовая аренда - простои - налог - обслуживание) / вложенный капитал × 100%
Инвестиция начинается с математики.
Без неё это предположение.
