Распространённая логика:
«Вошёл на котловане - заработал».
Реальность сложнее.
Предположим:
Цена на старте - 20 млн.
Через 3 года - 24 млн.
Рост - 20%.
Но если учесть:
- инфляцию
- альтернативную доходность капитала
- заморозку средств
- налог при продаже
- комиссию
Чистая доходность может оказаться ниже банковского инструмента.
Кроме того:
- высокая конкуренция после сдачи
- риск переноса сроков
- изменение рыночной конъюнктуры
Практический вывод
Инвестиция - это не рост цены.
Это соотношение риска и чистой доходности.
Перед входом важно задать вопрос:
Если этот проект задержится или рынок скорректируется,
устойчив ли мой капитал?
Недвижимость - это не игра в ранний вход.
Это управление горизонтом и риском.
