Ключевая ставка — это процент, под который банки занимают деньги у государства.
От неё напрямую зависят:
👉 проценты по депозитам
👉 проценты по кредитам
👉 стоимость денег в экономике
Когда ключевая ставка высокая — депозиты дают хорошую доходность.
Деньги спокойно лежат в банке.
Недвижимость покупают меньше.
Когда ключевая ставка начинает снижаться —
доходность депозитов постепенно уменьшается.
И деньги начинают искать альтернативу.
Исторически цикл выглядит так:
- Центральный банк снижает ключевую ставку.
- Доходность по депозитам падает.
- Капитал постепенно выходит из банков.
- Растёт спрос на недвижимость.
- Застройщики поднимают цены.
Сейчас ключевая ставка уже находится в фазе снижения.
Но массового перетока денег в недвижимость пока ещё нет.
Это и есть окно возможностей.
Пока нет ажиотажа.
Пока можно выбирать спокойно.
Пока рынок во многом остаётся рынком покупателя.
Но как только доходность депозитов станет ощутимо ниже —
часть капитала начнёт активно переходить в недвижимость.
И цены отреагируют быстро.
Так происходит каждый цикл.
Вопрос только в одном:
вы заходите в начале движения или после него?
