Когда вы приходите в ЗАГС регистрировать ваш брак, никто там не даёт вам гарантий, что вы будете вместе жить долго и счастливо. Верно ? Ваш брак просто регистрируют.
То же самое происходит, когда вы приходите на регистрацию вашей сделки в МФЦ: вашу сделку просто регистрируют. Никто также, как и в ЗАГСе не даёт вам гарантий, что вы с вашей недвижимостью вместе навсегда. Ни один орган не гарантирует, что вашу сделку не оспорят через несколько лет или не признают недействительной, нет гарантий и от судебных разбирательств.
Среди покупателей квартир и домов есть заблуждение, что безопасность сделки гарантируют такие институты, как МФЦ, Росреестр, банки и нотариусы. Но давайте опираться на факты. На сегодняшний день большое количество сделок, которые сейчас рассматриваются в судах, были зарегистрированы в Росреестре, большая часть из них была куплена с ипотекой(то есть участвовал банк, который по мнению многих дает гарантию безопасности), какие-то из договоров заверялись нотариусом. Если эта система обеспечивает правовую безопасность, почему же они оказались в судах? Частная собственность в РФ существует не так долго по мировым меркам, более 20 лет. Законодательство в этой сфере несовершенно. Поясню.
Обязанности МФЦ, банков, Росреестра и нотариусов не включают расширенную проверку правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость. Они также не проверяют историю квартиры, продавца на предмет банкротства и многое другое. МФЦ принимает документы для передачи в регистрирующий орган Росреестр. Банк выдает кредит и заботится о себе, а не о вас, чтобы защитить свои интересы и гарантировать возврат средств, даже если вы потеряете свои права на собственность. Росреестр просто регистрирует права на основании представленных документов, а нотариус удостоверяет сделку, фиксирует, что участники сделки находятся в твёрдой памяти и здравом уме.
Вывод: ответственность за законность сделки и риск безвозвратной утраты недвижимости или денежных средств полностью ложится на вас, как на участника сделки.
Когда речь идет о Недвижимости - большой ценности, о ваших денежных средствах, не поленитесь сделать серьёзную проверку документов, личности продавца, истории квартиры и иных аспектов. Не стесняйтесь брать консультации у специалистов по недвижимости. ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПОЛЕЗНЫХ СТАТЕЙ В МОЕМ ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ "АЗБУКА НЕДВИЖИМОСТИ С МАРИНОЙ"
