🔥 Ловушка «рублёвой» ипотеки

Ошибка на 2,5 миллиона: когда платёж радует, а цена пугает

Ситуация: Клиент пришёл с горящими глазами 🔥: «Нашёл ипотеку за 1 рубль в месяц! Платёж копеечный, надо брать!»

Где был риск: Копнули глубже - за этот «комфорт» застройщик накинул 25% к цене квартиры.
Вместо рыночных 9,5 млн - 12 млн.

Что не учли: Смотрел только ежемесячный чек, забыл про тело долга. Планировал продать через 3 года, чтобы расшириться

Последствия: ⚠️ При продаже - отрицательный капитал. Должен банку больше, чем квартира стоит на вторичке. Без жилья + долг в минус.

Как действовать правильно: Считайте не платёж, а финальную переплату и рыночную цену выхода.
Лучше стандартная ставка по честной цене + рефинанс через год, чем +2,5 млн к рынку.