Уровень отказов по ипотечным заявкам в России впервые
превысил 60%. Согласно данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ),
одобрение сейчас получают лишь 39% потенциальных заемщиков. Это на 10% меньше,
чем в начале 2025 года.
Почему банки стали реже одобрять ипотеку?
Главная причина — ужесточение требований Центробанка и, как
следствие, более строгая политика самих кредитных организаций. Банки стали
тщательнее проверять два ключевых параметра:
- Долговая
нагрузка (ПДН). Максимально допустимый уровень платежа по
отношению к доходу заемщика серьезно снизился. Если раньше банки часто
одобряли кредиты при нагрузке выше 50%, то сейчас многие установили планку
на уровне 40-30%. Это автоматически отсекает клиентов, чьи доходы не
дотягивают до новых строгих стандартов.
- Кредитная
история. Возросло внимание к прошлому заемщика: просрочкам,
количеству текущих кредитов и общей финансовой дисциплине.
Как изменилась ситуация на рынке?
Результат такой политики наглядно демонстрирует статистика:
если в прошлом году почти половина (47%) одобренных ипотек выдавалась заемщикам
с долговой нагрузкой выше 80%, то сейчас их доля упала до всего 6%.
Что это значит для заемщиков?
Как отмечают эксперты, получить одобрение стало значительно
сложнее. Теперь успех зависит не только от формального соответствия критериям,
но и от выбора банка, который в данный момент готов работать с повышенным
уровнем долговой нагрузки заемщика.
Статья подготовлена на основе данных НБКИ и интервью в
эфире Авторадо.
