Если несовершеннолетний является собственником жилья или имеет долю, то для продажи нужно пройти следующие этапы:
1) Обратиться в органы опеки и получить разрешение на продажу жилья.
Органы опеки должны убедиться, что сделка с недвижимостью ведет к улучшению условий для ребенка и не ущемляет его права. Поэтому при обращение нужно сразу понимать, куда вы планируете переезжать и иметь несколько вариантов квартир для покупки.
Какие нюансы есть на этом этапе:
‹ Доля собственности несовершеннолетнего в новом жилье должна быть не меньше, чем в квартире, которую вы продаете.
‹ Органы опеки могут отказать, если вы планируете покупку новой квартиры в ипотеку, т.к. в этом случае новая квартира будет в залоге у банка.
‹ Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, выбирайте те объекты, где срок готовности к сдаче составляет более 70%. Так выше вероятность получить разрешение.
2) Обратиться к нотариусу и предоставить следующие документы:
‹ Письменное согласие обоих родителей или законных представителей на совершение сделки несовершеннолетними от 14 до 18 лет.
‹ Разрешение органа опеки на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетних лиц до 14 лет или разрешение этих органов на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.
3) Зарегистрировать переход в Росреестре.
Для этого нужно предоставить:
‹ договор купли-продажи
‹ разрешение отдела опеки и попечительства
‹ нотариальное удостоверение сделки
‹ паспорт покупателя и продавца либо свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет.
