Ситуация:
Инвестор взял квартиру в новостройке на котловане. Аргумент — «минимальная цена входа».
Где подстерегал риск?
Не просчитали сценарий выхода.
Что упустили:
- Объём предложения в ЖК (сотни похожих лотов).
- Срок сдачи (3+ года).
- Доля инвесторов (50%+ покупок на перепродажу).
- Темпы стройки (задержки!).
- Стоимость капитала (инфляция + упущенная выгода).
Результат: 📉
- Рост цены ниже инфляции.
- Заморозка денег на 3 года.
- Конкуренция при продаже - цены не растут.
Как действовать правильно:
1. Рассчитайте альтернативную доходность (депозит/акции).
2. Проанализируйте лоты в комплексе
3. Оцените долю инвесторов (опросы/статистика).
4. Смоделируйте цену выхода по рынку готового жилья.
Вывод: Ранняя стадия - не лотерея с гарантией. Это рисковый профиль. Просчитывайте всё!
А вы моделируете выход перед инвестицией?
