Да, мои дорогие, ЦБ дает прогнозы, которые можно интерпретировать так:
✔️ В 2026-м году рождается постепенное снижение ключевой ставки с высоких уровней 2025 года на фоне замедления инфляции.
✔️ Средняя ключевая ставка прогнозируется 13.1-14.3% с февраля 2026, а к концу года аналитики допускают её снижение до 12-13%.
Сейчас мы видим, что в марте ключевая ставка 15% — то есть, прогноз был несколько оптимистичный, но тем не менее, снижение есть.
За последние полгода ставки действительно снизились, и ключевая ставка идет к снижению, и если к июню она будет 14%, а к декабрю — до 12%, как прогнозирует ЦБ, то мы ожидаем, что к концу года рыночные ставки по ипотеке приблизятся к 15%, и на мой взгляд, это уже будет очень хорошим драйвером для тех людей, которые не могут себе позволить обслуживать ипотеку по 20%, если они покупают квартиру с минимальным первоначальным взносом 20%.
Соответственно, у них будет больше возможностей для покупки квартиры с помощью ипотеки. Поэтому, я считаю, что когда ипотечная ставка будет 15% и ниже, уже можно будет говорить о доступной ипотеке.
Конечно, мы пока не говорим о ставках 10% и ниже, но на мой взгляд, когда мы дойдем до рубежа 15%, это будет такой переломный момент рынка, когда спрос увеличится, цены на недвижимость будут расти и рынок оживится.
🔗 Ссылка на официальный источник: https://sbercib.ru/publication/prognoz-klyuchevoi-stavki-na-2026-god
Я знаю, что многие ждут снижения ставок, чтобы купить квартиру, но это иллюзия.
Поскольку, на наш ежемесячный платёж влияет не только процентная ставка, а ещё и сумма и срок кредита.
❗️ В случае снижения ставок, срок нашего кредита не изменится, мы просто возьмем кредит на бОльшую сумму.
Соответственно, платеж по ипотеке у нас, возможно, и не снизится, потому что квартира будет дороже, а сумма кредита больше.
Я всегда рекомендую брать ипотеку с учетом того, что мы можем обеспечивать себе платежи по этой ипотеке на ближайшие 1.5-2 года.
Более того, сейчас это будет очень выгодная покупка, потому что цены адекватные за счёт высоких ставок, но как только ставки будут снижаться, цены, соответственно, вырастут 📈
