К сожалению, не всякая недвижимость остаётся ликвидным активом со временем.
Ко мне обратилась клиентка. В 2020 году она купила квартиру на Юго-Западе Москвы и все эти годы успешно сдавала её в аренду. Объект приносит стабильный доход, жильцы есть.
Казалось бы, зачем что-то менять?
⚠️ Но клиентка заметила, что вокруг её дома один за другим строятся и вводятся в эксплуатацию современные ЖК.
Глядя на это, у неё закрались сомнения, будет ли её классическая двушка конкурентоспособна через 2-3 года.
Она пришла ко мне с запросом: посчитать, выгодно ли продать квартиру прямо сейчас, пока она на пике цены, и переложить капитал во что-то более перспективное.
И она очень правильно сделала!
Рынок аренды и продаж меняется очень быстро, а для владельцев старого фонда это означает:
⠀
1️⃣ Риск конкуренции с новостройками.
2️⃣ Моральный износ планировок. Старая классическая двушка с маленькой кухней проигрывает евро-форматам с просторными кухнями-гостиными.
3️⃣ Ценовая вилка. Чтобы удерживать арендаторов в старом доме, придется либо делать дорогой капитальный ремонт (который вряд ли отбьется), либо снижать ставку аренды.
В итоге арендаторы уходят в соседние свежие ЖК, а ваша квартира начинает терять и в доходности, и в ликвидности.
