Дарение квартиры: особенности
Помимо продажи квартиры или, например, завещания, квартиру можно передать вполне официально по договору дарения.
Кому?
Имеет смысл только близким родственникам. В этом случае не нужно будет платить налог в 13%. Если даришь не близкому родственнику, то заплатить налог придется.
К близким родственникам в случае сделки по дарению квартиры считаются: дети (и усыновленные в том числе, родители (или усыновители), супруги, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры (в том числе по одному из родителей).
Договор можно заключить у нотариуса, а можно – в простой письменной форме и затем подать документы в МФЦ. В обоих случаях после подписания договора он отправляется в Росреестр для окончательной регистрации. Какой из двух вариантов выбрать – решать вам.
⠀
В МФЦ вы приходите с готовым договором. Договор можно составить самому, можно обратиться к юристу, главное, чтобы в нем были зафиксированы основные моменты.
Нотариус проверяет дееспособность сторон договора. Это может быть полезным, если позднее у родственников ухудшатся отношения и они решат пойти на попятную.
Если родители решат подарить квартиру своему ребенку, который состоит в браке, супруг не сможет претендовать на эту недвижимость в случае развода. Это важно знать.
К тому же дарители в договоре могут закрепить за собой право пользования квартирой. Но с этим пунктом осторожнее, если вы, конечно, не ставите цель: «Пусть эта квартира не будет продана никому, пока я жив!»
Подходите к составлению дарственной осознанно. Не всем подойдет типовой договор. Лучше прописать его под свои нужды со специалистом.
⠀
На вопрос, что лучше составить дарение или купля-продажу, я отвечаю, составлять нужно такой договор, который показывает действительность желаний сторон: нет передаются деньги за квартиру-дарение; передаются деньги за квартиру-купля-продажа.⠀