Когда брак распадается, деление имущества часто напоминает
битву за главный трофей — недвижимость. Особенно ожесточенные споры
разгораются, когда жилье было приобретено до брака, а в реестр собственников
новый владелец вписан уже после. Именно такую казуистичную ситуацию разрешила
коллегия по гражданским спорам Верховного суда РФ, рассмотрев дело №
117-КГ20-2-К4.
Фабула дела: любовь, квартира и два штампа
История началась в Севастополе. Пара несколько лет прожила в
так называемом «гражданском браке», после чего официально оформила отношения.
Еще до регистрации брака мужчина заключил договор купли-продажи на квартиру с
юридическим лицом, предусматривающий рассрочку платежа на пять лет.
Спустя полгода после сделки пара поженилась. А через месяц
после свадьбы право собственности на недвижимость было официально
зарегистрировано в ЕГРН — уже на имя супруга. Спустя два года брак распался, и
бывшая жена потребовала свою долю в квартире.
Позиции сторон: два взгляда на справедливость
- Мужчина настаивал:
квартира — его личная собственность, так как ключевой договор
купли-продажи был подписан до брака.
- Бывшая
супруга возражала: раз право собственности возникло в период
брака, жилье является совместно нажитым. Она требовала признать за ней ⅔
доли, а оставшуюся ⅓ — за бывшим мужем, одновременно настаивая на том, что
и оставшийся долг перед продавцом следует считать общим.
Правовая позиция Верховного суда: приоритет сделки над
записью
Верховный суд, пересматривая это дело, дал четкие правовые
ориентиры. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, имущество,
приобретенное до брака, является собственностью одного из супругов.
Судьи подчеркнули ключевой принцип: юридически значимым
является не дата внесения записи в ЕГРН, а момент возникновения
оснований для права собственности — то есть дата заключения договора
купли-продажи. В данном случае это произошло до регистрации брака.
Было отмечено, что с 2013 года государственная регистрация
самой сделки с недвижимостью не требуется. Запись в реестре (ЕГРН) носит не
правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Она лишь
фиксирует уже возникшее право, но не создает его с нуля. Следовательно,
ошибочно придавать решающее значение этой дате при определении статуса
имущества.
Итог: долги в браке не делают квартиру общей
Важным аргументом стало и то, что погашение долга за
квартиру уже в браке не изменяет ее статус. Верховный суд указал, что это
обстоятельство не преобразует личную собственность в совместную, особенно с
учетом того, что часть платежей пришлась на период после развода.
В результате Верховный суд отказал в удовлетворении иска
бывшей супруге, оставив квартиру в собственности мужчины.
Материал подготовлен при участии эксперта РГР по правовым
вопросам Екатерины Горновой и пресс-службы РГР.
