Если вы нашли вариант мечты, не спешите вносить аванс. Пройдите по этим пунктам, чтобы не купить чужие долги и суды вместе с квадратными метрами.
1. Частая смена собственников
Если за последние 5 лет квартиру перепродавали 3-4 раза — это повод для серьезного расследования. Чаще всего так заметают следы юридических дефектов или прячут объект от претензий.
2. Свежее наследство
Один из самых рискованных сценариев. Всегда есть шанс, что через год объявится «забытый» наследник из другого города, о котором никто не знал. Суд в таких случаях часто встает на сторону обделенного родственника.
3. Игры с ценой в договоре
Если продавец просит указать в договоре сумму меньше реальной («чтобы не платить налоги») - это огромный риск. В случае признания сделки недействительной, вы получите назад только ту цифру, что была на бумаге.
4. Семейные «скелеты»
Проверяйте, был ли продавец в браке на момент покупки. Если да, а нотариального согласия второго супруга нет - сделку могут оспорить даже через несколько лет после развода.
5. Продавец-должник
Проверяйте владельца через базу приставов (ФССП) и реестр банкротств. Если у него висят миллионные долги, сделку могут аннулировать кредиторы в рамках процедуры банкротства.
Выписка из ЕГРН - это только верхушка айсберга. Она показывает, кто владеет сейчас, но не гарантирует, что право собственности не оспорят завтра.
Хотите получить полную проверку объекта перед сделкой? Пишите в директ «ПРОВЕРКА», разберем вашу ситуацию.
