Скажите, в чем разница между агентом и брокером по недвижимости? И есть ли вообще разница?

Брокер по недвижимости – компетентный посредник в любых сделках. Его сфера деятельности не ограничена только рынком недвижимости, брокер успешно работает  также и в банковской, финансовой сфере, представляет интересы клиента  в сфере страхования и во многих других, тем или иным образом касающихся недвижимости. 

Брокер имеет партнерские взаимоотношения с ипотечными банками, страховыми компаниями, застройщиками.

Если агент выполняет работу  именно для своего клиента, то задача брокера другая - выступить  эффективным посредником между двумя сторонами сделки, подготовить и оформить все необходимые документы. Брокер представляет интересы каждой из сторон сделки (например, и со стороны клиента, и со стороны банка или застройщика, или же сразу с трех сторон).

На рынке недвижимости брокеры помогают в организации сделок по купле-продаже, аренде и работают преимущественно с объектами коммерческой недвижимости. Однако в последнее время брокерские услуги затрагивают и жилую недвижимость.

При этом брокер не обязательно является экспертом рынка недвижимости. При этом он прекрасно знает продукты, продвигаемые на рынок его партнерами (банками, страховыми компаниями, застройщиками).

Задачи и возможности агента по недвижимости (или риэлтора, как их чаще называют) намного шире — это не только работа по маркетингу, рекламе, но и консультации, и подбор подходящих вариантов, и юридическое сопровождение сделки на всех этапах, грамотное оформление документов и постобслуживание, которое включает возможности по рефинансированию ипотечного кредита, получение налогового вычета и многое другое.

Риэлтор может оказать одну из услуг или их комплекс. Квалификация опытного агента  позволяет ему оперативно консультировать клиента по ситуации на рынке недвижимости, по правовым вопросам, по банковским кредитным программам и пр.   У серьезных агентств обычно налажены партнерские отношения и с банками, страховыми компаниями, застройщиками и другими профессиональными участниками рынка, вплоть до дизайнерских бюро, ремонтных компаний.  В общем, агент вполне может одновременно выполнять и некоторые брокерские функции. 

Что главное, агент всегда представляет только одну сторону - своего клиента.  Те преференции, которые предоставляют партнеры агента, становятся частью той выгоды, которую получает клиент от работы агента.